Qu'est-ce qu'un titre parfait?

Également connu comme un bon titre, un titre parfait est un acte pour un bien immobilier qui est complètement exempt de tout type de privilège ou de réclamations qui compliquerait la vente de la propriété.Cela contraste avec un titre silencieux, où il existe une sorte d'obligation actuellement attachée à l'immobilier qui devrait être réglé avant que la propriété ne puisse être vendue, ou qui serait transférée au nouveau propriétaire.Avec un titre parfait, il n'y a pas de litige en termes de description de la propriété trouvée dans l'acte, pas de privilèges fiscaux et aucune réclamation qui provoque la propriété de la propriété en litige.

Dans la plupart des cas, les propriétés résidentielles et commerciales sont vendues uniquement lorsqu'un titre a été perfectionné.Cela signifie que la propriété a été recherchée et qu'aucune preuve d'un type de privilège ou de réclamation n'a été découverte.À ce stade, le propriétaire actuel est réputé détenir un titre parfait et est libre de vendre la propriété s'il le souhaite.

La présence d'un titre parfait est extrêmement importante pour quiconque souhaite acquérir un bien immobilier.Les propriétaires veulent être assurés que la superficie identifiée dans l'acte est exacte et qu'il n'y a aucune obligation financière qu'ils assument, à part l'hypothèque utilisée pour acheter la propriété.Les investisseurs qui achètent une propriété pour le développement souhaitent également s'assurer qu'il n'y a pas de réclamation préalable sur la propriété avant d'investir des ressources pour améliorer la valeur et utiliser les biens immobiliers pour générer des revenus à court ou à long terme.Un titre parfait signifie que la possibilité que quiconque se présente pour présenter une réclamation sur cette propriété une fois ces améliorations apportées est extrêmement rare.

Lorsqu'il existe un certain type d'encombrances sur le titre d'un bien immobilier donné, les étapes pour supprimer ces réclamations ou privilèges avant de passer avec une vente sont très importantes.Dans certains cas, l'acheteur peut prendre des mesures pour supprimer les réclamations et restaurer un titre parfait.Cela est particulièrement vrai dans les situations où la réclamation est sous la forme de taxes arrière.Si la propriété est particulièrement souhaitable pour l'acheteur, il ou elle peut accepter de payer ces impôts comme moyen de retirer le privilège et de permettre à la vente.Les investisseurs qui achètent des propriétés en détresse se livrent souvent à des titres perfectionnés afin qu'ils puissent être achetés à des taux bas, rénovés, puis revendus à un profit significatif.