Qu'est-ce qu'une hypothèque à viande de poussée?

Un prêt hypothécaire est un type d'hypothèque supplémentaire ou deuxième qui est mise en œuvre en même temps que la première hypothèque est acquise et démarrée.Ce type d'arrangement hypothécaire peut également avoir lieu lorsqu'une hypothèque existante est refinancée et qu'un prêt ou un prêt hypothécaire supplémentaire est acquis simultanément.L'un des avantages de ce type de stratégie de prêt combinée est que l'hypothèque de reportage réduit souvent le ratio de prêt / valeur de l'hypothèque primaire au point que l'assurance hypothécaire privée n'est plus nécessaire.

L'approche habituelle de l'utilisation d'une hypothèque de poussée est de créer un régime où 80% du prix d'achat est couvert par l'hypothèque primaire, une décision qui facilite normalement l'obtention de taux d'intérêt de meilleurs taux d'intérêt.L'hypothèque de poussée elle-même couvrira généralement 10% supplémentaires, laissant l'acheteur payer les 10% restants en acompte.Idéalement, les taux appliqués à l'hypothèque secondaire ne sont que légèrement supérieurs aux taux d'intérêt appliqués à l'hypothèque primaire, une situation qui crée généralement moins d'obligation financière que de transporter l'assurance hypothécaire privée qui serait nécessaire autrement.

L'utilisation d'une stratégie hypothécaire à reproche n'est pas toujours la meilleure option.Beaucoup dépend de la façon dont la propriété acquise avec les deux hypothèques apprécie la valeur.Si l'acheteur soupçonne que la propriété augmentera considérablement la valeur en peu de temps, cette deuxième hypothèque peut ne pas être nécessaire, car le ratio de prêt / valeur tombera en dessous de cette marque de 80% le plus tôt possible.Cela signifierait que le paiement de l'assurance hypothécaire privée pendant cette période provisoire peut en fait être plus rentable que de retirer la deuxième hypothèque simultanée, surtout si cette deuxième hypothèque a un taux d'intérêt plus élevé que l'hypothèque principale. Dans les situations où il n'y a pas d'anticipation à court terme de la valeur de la propriété, l'utilisation d'une hypothèque de poussée n'est probablement pas la meilleure solution.L'idée est généralement de rendre ce hypothécaire secondaire obsolète à mesure que la valeur des propriétés augmente au point que l'hypothèque principale représente un pourcentage inférieur de la valeur marchande actuelle.À ce stade, le refinancement de l'hypothèque afin que le prêt de reportage soit retiré et que la première hypothèque restante soit retravaillée pour permettre des conditions plus agréables devient une possibilité.Sans cette augmentation prévue de la valeur marchande, il y a de fortes chances que l'utilisation d'une stratégie hypothécaire de reportage coûterait davantage à l'acheteur à long terme que l'achat de l'assurance hypothécaire privée.