Qu'est-ce qu'un dividende de propriété?

Les dividendes immobiliers sont des paiements qui sont des alternatives au paiement des investisseurs un dividende en espèces ou à la fourniture d'actions supplémentaires des actions de la société.Au lieu de cela, un dividende immobilière indemnise les investisseurs en émettant des actions associées à une filiale ou en offrant un certain type d'actif physique au lieu de l'argent.Une entreprise peut choisir d'émettre un dividende immobilière pour plusieurs raisons, notamment le manque de liquidités disponibles pour honorer la dette envers les investisseurs.

Bien qu'un dividende de propriété soit quelque peu rare, il n'est pas rare que de nombreuses entreprises incluent les dispositions de cette option dans les accords d'achat qui régissent l'émission d'actions.Cela est en fait dans le meilleur intérêt de l'investisseur ainsi que de l'émetteur, car la propriété utilisée pour honorer l'obligation envers l'investisseur doit avoir une valeur de marché qui est au moins égale au montant dû.Dans le même temps, la possibilité d'honorer l'obligation avec autre chose que des actions en espèces ou en actions supplémentaires permet à l'entreprise d'organiser ses finances d'une manière la plus susceptible d'assurer le fonctionnement continu de l'entreprise, tout en se conformant aux accordsqui existent entre l'entreprise et ses investisseurs.

Un exemple d'une situation dans laquelle une entreprise peut choisir d'émettre un dividende immobilier plutôt que le dividende en espèces plus traditionnel concerne la dilution de la position actuelle de la société tout en conservant ses réserves de trésorerie.Dans ce scénario, la société peut choisir de verser des dividendes sous la forme d'actions associées à une filiale.En supposant que ces actions ont une valeur marchande actuelle qui est égale au montant des dividendes dus à chaque investisseur, le paiement est considéré comme valide et conformément au contrat entre l'entreprise et ses investisseurs.

Une entreprise peut également choisir d'émettre un dividende immobilière lorsqu'il y a un manque temporaire de liquidités disponibles pour verser des dividendes.En utilisant une propriété qui n'est pas essentielle au fonctionnement principal de l'entreprise, les investisseurs reçoivent toujours un retour sur investissement et l'entreprise ne met pas de stress supplémentaire sur ses flux de trésorerie limités.Si le choix est d'émettre des actions liées à une filiale, l'entreprise augmente également les liens qui existent entre ses investisseurs et l'organisation mère, une stratégie qui pourrait être utile à l'avenir.De plus, l'utilisation de la propriété peut entraîner des avantages fiscaux pour l'entreprise, selon les lois fiscales actuelles qui s'appliquent dans la juridiction où la société est située.