Qu'est-ce qu'un fonds fiduciaire immobilier?

Une fiducie immobilière est un type de fonds en fiducie qui détient un portefeuille de propriétés réelles à mesure que les actifs utilisés pour développer le fonds.Les fiducies de ce type peuvent être inscrites en bourse ou peuvent rester non répertoriées.Dans la plupart des cas, un fonds fiduciaire immobilier est un fonds géré dans lequel l'administrateur ou le fiduciaire est responsable de la gestion des propriétés du portefeuille d'investissement afin qu'un rendement régulier soit maintenu, permettant au fonds de croître.

En termes de type de biens inclus dans un fonds fiduciaire immobilier, l'inclusion de bâtiments commerciaux est souvent essentiel au succès du portefeuille.Les bâtiments qui peuvent être loués aux locataires à long terme créent un flux constant de revenus pour le fonds en fiducie, ce qui contribue à ce que le bénéficiaire du fonds a accès à un revenu cohérent du Fonds.Dans le même temps, ces rendements peuvent être utilisés pour acheter des bâtiments supplémentaires, qui commencent également à générer des revenus pour la fiducie.Lorsqu'il est géré efficacement, un fonds fiduciaire immobilier peut facilement prévoir des bénéficiaires sans avoir à vendre des actifs afin de respecter ces obligations.

Selon les règlements mis en place par les agences de revenus, le revenu d'un fonds en fiducie immobilière peut être imposable ou non.Dans de nombreux pays, les impôts ne sont dus que le revenu généré avec une période définie, comme une année civile, dépasse un certain montant.Même alors, les tableaux utilisés pour calculer le montant des impôts dus peuvent être très différents des tables utilisées pour d'autres investissements ou revenus.En conséquence, le montant des impôts payés peut être nettement inférieur à celle des autres types d'investissements ou de fonds en fiducie.

Comme avec à peu près tout type de fiducie, un fonds en fiducie immobilière est généralement établi comme moyen de fournir un revenu stable à un être cher, ou comme source de revenus pour les années de retraite.Dans les deux scénarios, le succès du fonds repose sur le choix des bonnes propriétés à acquérir pour la fiducie.En plus de choisir les bonnes propriétés, il est également important d'évaluer périodiquement les rendements générés par ces propriétés.Dans les situations où une participation se déprécie de valeur, ou commence à nécessiter plus de réparations et d'entretien que par le passé, le gestionnaire de fonds peut penser qu'il est dans le meilleur intérêt de la fiducie pour vendre cet actif.Cela permet d'acquérir une nouvelle maintien qui générera un montant plus équitable de revenus, sans utiliser de soldes actuels dans le fonds.