Qu'est-ce qu'une hypothèque d'achat de l'argent?

Une hypothèque d'achat de l'argent est l'un des types de prêts immobiliers les plus non conventionnels dans l'immobilier.Connu sous une variété de noms, il permet essentiellement à l'acheteur d'emprunter de l'argent au vendeur plutôt qu'à une banque.Bien que ce type de prêt soit rare, il présente plusieurs avantages pour les deux parties si l'acheteur et le vendeur sont prêts à faire certains sacrifices.

Une hypothèque d'achat, également connu sous le nom de financement du propriétaire ou financement du vendeur, se produit lorsque l'acheteur et le vendeur d'une propriété acceptent les conditions où l'acheteur effectue un paiement mensuel en échange de propriété.Pour que cela fonctionne, le vendeur doit avoir suffisamment de capital ailleurs pour rembourser le reste de l'hypothèque.La situation qui en résulte n'est pas différente du calendrier et des conditions de location ou de location d'une propriété, sauf que l'acheteur assume la pleine propriété de la propriété.dans l'une des plusieurs situations.L'une des principales raisons pour lesquelles ce type d'accord se produit est lorsqu'un acheteur ne peut garantir le financement nécessaire d'une banque.Dans cette situation, le vendeur devrait gagner plus d'argent pendant la durée des paiements, car il facturera normalement un taux d'intérêt plus élevé que les banques.Avec patience, le vendeur peut gagner beaucoup plus d'argent grâce à cette méthode qu'en exigeant le montant forfaitaire à la fois de l'acheteur via un canal de financement traditionnel.

Une autre façon dont une hypothèque d'achat de l'argent fonctionne est lorsque le vendeur souhaite utiliser la vente comme investissement.Au lieu de la location, le débiteur hypothécaire n'a pas à se soucier de maintenir la propriété et de payer des impôts.Ce type de vente fournit un flux de revenus régulier pour, dans certains cas, 30 ans et ne nécessite aucun effort supplémentaire.

Une version plus courante d'une hypothèque d'achat de l'argent se produit lorsque l'acheteur est en mesure de garantir un financement bancaire, mais pas assez pour acheter la propriété.Dans ce cas, l'acheteur donne à tous les fonds hypothécaire de la banque au vendeur et accepte ensuite des conditions pour rembourser l'argent restant au vendeur sur les versements.Cela est compliqué pour les acheteurs car ils devront effectuer un paiement à la banque et un paiement au vendeur.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une hypothèque d'achat est si rare dans l'achat d'une maison.La principale raison est que de nombreux vendeurs ont besoin de la somme totale de la vente immédiatement afin de verser un acompte sur une nouvelle propriété ou d'en acheter un.La fiabilité du créancier hypothécaire est une autre préoccupation, car si l'acheteur ne pouvait pas garantir un financement bancaire, le vendeur pourrait se préoccuper de la capacité des acheteurs à payer régulièrement.Une autre raison est la patience requise, car certains vendeurs n'ont tout simplement aucun intérêt à recevoir de petits versements périodiques du montant total d'argent dû.