Qu'est-ce qu'une prime de loyer?

Une prime de loyer est une caractéristique d'une technique spécifique pour acheter une maison connue sous le nom de bail à propre.Cette méthode permet aux acheteurs potentiels de vivre dans la maison et de payer le loyer tout en leur donnant la possibilité d'acheter la maison.En plus du loyer normal, la personne qui loue la maison doit également payer des frais supplémentaires, connus sous le nom de prime de loyer, qui est soustrait du prix d'achat de la maison si le locataire exerce la possibilité d'acheter.S'il n'y a pas d'achat éventuel, le vendeur de la maison peut conserver cette prime supplémentaire.

Beaucoup de gens souhaitent acheter des maisons mais n'ont pas les fonds nécessaires pour faire ces souhaits en réalité.Une option pour les personnes qui échouent un peu est l'option de location d'auto, qui combine des éléments de location et d'achat.Le vendeur de la maison permet à l'acheteur potentiel de louer la maison avec des paiements mensuels de loyer, mais facture également des frais supplémentaires en plus du loyer mensuel.L'un de ces frais est la prime de loyer, une caractéristique unique à la location.Arrangement, mais il doit également payer une prime de loyer mensuelle.La plupart des options de bail à proprement sont complètes dans un délai de quelques années, date à laquelle le locataire doit décider s'il veut acheter la maison.S'il décide d'acheter, tous les paiements de primes seront additionnés et soustraits du prix d'achat.

Par exemple, Imaginez qu'un vendeur accepte un accord de bail à base qui prévoit une prime de loyer de 200 $ de dollars(USD) par mois et donne au locataire la possibilité d'acheter la maison après trois ans.Le prix d'achat de la maison est de 80 000 USD.Après trois ans, ou 36 mois, le locataire aura payé 7 200 $ USD en primes.S'il décide d'acheter, le prix sera réduit à 72 800 USD, ce qui est les 80 000 USD d'origine moins les 7 200 USD de primes.

L'utilisation d'une prime de loyer protège le vendeur de perdre complètement si le locataire décide de s'éloigner de laOption pour acheter la maison.Si cela devait se produire, tous les paiements de primes seraient conservés par le vendeur.La possibilité de percevoir les primes, ainsi que les frais d'option facturés au locataire dans un arrangement de bail à base, peuvent rendre la situation rentable pour un vendeur même si l'option d'achat n'est jamais exercée.