Qu'est-ce qu'une deuxième hypothèque?

Une deuxième hypothèque est une hypothèque supplémentaire sur la propriété qui est étendue au propriétaire lorsque la propriété transporte déjà une première hypothèque.Les seconds hypothèques sont souvent prolongés par le même prêteur qui a fourni la première hypothèque.Cependant, une deuxième hypothèque peut être obtenue auprès d'un autre prêteur.Dans le cas où l'emprunteur ne respecte pas le calendrier de paiement des deux hypothèques, le prêteur qui détient l'hypothèque principale recevra d'abord le paiement de la forclusion et de la vente de la propriété.Le titulaire de la deuxième hypothèque peut alors réclamer tout produit restant.

Lorsqu'un propriétaire choisit d'engager une deuxième hypothèque, le prêteur examinera généralement le montant en cours actuel de la première hypothèque, la valeur marchande actuelle de la propriété et la cote de crédit du demandeur.Après avoir évalué ces facteurs, le prêteur informera l'emprunteur du montant des fonds pouvant être garantis avec une deuxième hypothèque.Ce chiffre peut être plus ou moins que l'emprunteur espère recevoir de la transaction.Une fois que le prêteur a informé le propriétaire du montant du prêt impliqué et le taux d'intérêt qui s'appliquera, il peut déterminer s'il faut procéder à la demande.

Dans la plupart des cas, une deuxième hypothèque portera un taux d'intérêt plus élevé qu'une première hypothèque.Cela est dû au fait que le prêteur comporte un degré de risque plus élevé, même lorsque la situation financière du propriétaire est très stable.L'augmentation du risque pour le prêteur n'indique pas un manque de déficience de la part de la part du demandeur.Cependant, le taux d'intérêt reconnaît qu'en cas de défaut, le titulaire de la deuxième hypothèque ne serait pas en mesure de réclamer des fonds de la vente de la propriété jusqu'à ce que la première hypothèque soit réglée.

Avec le taux d'intérêt plus élevé, une deuxième hypothèque est généralement écrite pour une durée plus courte que les premiers hypothèques.Souvent, ce deuxième prêt sur la propriété est retiré pour effectuer des réparations ou des améliorations à la propriété, et est considérablement inférieur au montant de la première hypothèque.Dans ces circonstances, le propriétaire devrait rembourser le montant de l'hypothèque plus les intérêts applicables dans un délai plus court.