Qu'est-ce qu'un bail d'obus?

Un bail d'obus est un type de bail immobilier dans lequel le locataire accepte de faire des améliorations spécifiques ou même de terminer la construction intérieure du bâtiment ou des bâtiments situés sur cette propriété.Bien que le terme soit souvent utilisé en conjonction avec des baux qui ont à voir avec les propriétés commerciales, il existe également des exemples de baux de coquille résidentiels qui permettent aux locataires de prendre possession de maisons éviscérées et de restaurer les intérieurs au cours de la durée de vie du bail.

avec avecUn bail de coquille commerciale, le locataire louera souvent un espace de vente au détail ou de bureaux qui n'est rien de plus qu'un obus.Cela peut souvent être à l'avantage du locataire, car il est alors possible de compléter l'intérieur à ses spécifications.Par exemple, si l'espace en question est une vitrine, le locataire peut installer l'éclairage, les prises électriques, terminer les murs et couvrir les planchers en fonction de la disposition du nouvel emplacement de vente au détail.Les termes du bail identifieront souvent les types d'améliorations que le locataire engage à faire sur la durée de vie du bail, ainsi que la définition et les ruptures de prix sur les frais de location que le propriétaire étendra en échange du travail effectué.

Un bail de coquille résidentiel offre à un locataire la possibilité d'obtenir un endroit bon marché pour vivre en échange de l'amélioration spécifiée de la propriété locative, en particulier l'intérieur de la maison.Ces améliorations peuvent aller de l'installation d'armoires de cuisine et de salle de bain, de reconstruire les murs intérieurs, de peindre, de pose de moquette ou de tuile, ou toute autre tâche qui ramènerait la coquille de la maison dans un état utilisable.Le coût des matériaux est souvent absorbé par le locataire et doit répondre à l'approbation du propriétaire ainsi que respecter les codes du bâtiment locaux.Comme pour le bail commercial, le bail d'obus résidentiel obligerait le locataire à accomplir des tâches spécifiques sur la durée de vie du bail en échange d'une sorte de taux de location actualisé. L'un des principaux avantages d'un bail d'obus est que les locataires peuvent sécuriser l'espace dans une zone souhaitable, puis apporter les améliorations selon un calendrier à la fois raisonnable et opportun.En échange, le locataire paie un taux de location inférieur qui rend les tâches d'autant plus abordables.Les propriétaires bénéficient également de ce processus, car il n'y a pas de dépenses de poche engagées dans le cadre du processus de réalisation des améliorations.