Qu'est-ce qu'un forfait de vente à découvert?
Un forfait de vente à découvert est un terme utilisé pour les documents soumis à un prêteur hypothécaire par un propriétaire, demandant l'autorisation du prêteur à faire une vente à découvert.Une vente à découvert se produit lorsqu'une maison est vendue pour moins que ce qui est actuellement dû au prêt et que le vendeur n'est pas non plus en mesure de payer la différence.
Les propriétaires choisissent généralement de poursuivre une vente à découvert lorsqu'ils ne sont plus en mesure d'effectuer les versements hypothécaires, mais ne veulent pas que le foyer entre en forclusion.Une forclusion a souvent un impact négatif sur la cote de crédit d'un individu;Tant de gens chercheront à éviter la forclusion si possible.Il convient de noter qu’une vente à découvert aura également un impact négatif sur la cote de crédit d’un individu.Cependant, de nombreuses personnes pensent qu'une vente à découvert ne sera pas considérée comme négativement comme une forclusion.
Une vente à découvert entraîne généralement une perte financière au prêteur;Par conséquent, le prêteur doit fournir une autorisation pour une vente à découvert.Dans un sens, un forfait de vente à découvert est un «argument de vente» des propriétaires pour convaincre le prêteur d'approuver une vente à découvert.Le forfait de vente à découvert est composé de documents dont un prêteur a besoin d'un propriétaire qui cherche une vente de tri.La banque voudra connaître les détails et les détails de la situation d'un vendeur pour déterminer s'il faut approuver une vente à découvert.
Il est très important pour le vendeur de faire valoir un argument convaincant selon lequel une vente à découvert est non seulement nécessaire, mais est dans le meilleur intérêt du prêteur.Entrer sur une propriété, puis remettre en compte est un processus coûteux et long pour une banque.Par conséquent, le propriétaire qui est en mesure de prouver que l'approbation d'une vente à découvert est une meilleure option que de saisir la propriété a une meilleure chance de faire approuver la vente à découvert.
Un ensemble de vente à découvert comprend généralement ces documents:
• Lettre de motivation.
• Autorisation de publier des informations.Cela donne à la Banque la permission de parler avec un représentant d'un vendeur.
• Lettre de difficulté.La lettre de difficulté peut être l'un des documents les plus importants d'un forfait de vente à découvert, car il s'agit de l'explication du propriétaire à la Banque de la raison pour laquelle il n'est pas en mesure d'effectuer des paiements sur l'hypothèque et pourquoi il ne sera pas en mesure de rembourser complètement l'hypothèque.
• Documents pour soutenir les allégations de difficultés.Cela peut inclure des factures médicales, des déclarations d'invalidité et une certification de perte d'emploi.
• Informations financières.Cela comprend les études de paie d'un vendeur, les informations fiscales, les relevés bancaires et les relevés d'investissement.La banque utilisera ces informations pour vérifier que le vendeur est en effet en détresse financière.
• Liste des ventes pour des maisons comparables dans la région.
• Estimations détaillées de la liste et des coûts pour toutes les réparations à domicile nécessaires.
Un propriétaire intéressé à faire une vente à découvert devrait prendre le temps de comprendre le processus.Il est très important de savoir et de comprendre exactement ce que la banque a besoin.Toute omission de documents peut retarder le processus d'approbation, au détriment d'un propriétaire cherchant à vendre une maison avant le début d'une forclusion.