Qu'est-ce qu'une deuxième hypothèque silencieuse?

Les seconds hypothèques silencieuses sont des hypothèques qui sont supprimées sur des propriétés qui portent déjà des hypothèques.Avec cette approche particulière, le titulaire de la première hypothèque n'est pas au courant de l'existence de cette nouvelle deuxième hypothèque.Bien que légal dans de nombreux endroits du monde, ce type d'arrangement peut facilement être utilisé pour structurer des offres immobilières frauduleuses.

L'une des raisons les plus courantes pour retirer une deuxième hypothèque silencieuse concerne le financement de l'acompte lorsqu'un individu souhaite acheter une propriété.Par exemple, le prêteur hypothécaire d'origine peut exiger que le propriétaire effectue un paiement qui s'élève à vingt-cinq pour cent du prix d'achat en échange de l'extension du prêt pour couvrir les soixante-quinze pour cent restants.Si le propriétaire n'a que dix pour cent de ce montant requis, il peut souscrire une deuxième hypothèque silencieuse comme moyen de se conformer aux termes et conditions liés à l'extension de la première hypothèque.Plutôt que le prêteur d'origine connaissant cet arrangement, le deuxième prêt est garanti sans signaler l'existence du prêt au titulaire de la première hypothèque.

En supposant que le propriétaire peut rembourser la deuxième hypothèque silencieuse dans un court laps de temps, tout en maintenant les paiements mensuels au prêteur de la première hypothèque, la stratégie permet d'effectuer l'achat immobilier sans causer de difficulté à aucun des deles trois parties impliquées.Si le débiteur a du mal à rembourser l'une des deux hypothèques, cela pourrait conduire au titulaire de la première hypothèque qui prenait conscience de la situation.Selon les lois qui s'appliquent dans la région, le propriétaire pourrait être considéré comme coupable de fraude.

La raison pour laquelle une deuxième hypothèque silencieuse est parfois considérée comme frauduleuse est que la suppression de cette deuxième hypothèque à l'insu et le consentement du prêteur d'origine viole certaines dispositions trouvées dans le contrat hypothécaire d'origine.En outre, l'existence d'une deuxième hypothèque non divulguée a un impact négatif sur le prêteur d'origine, en ce qu'il ou elle comporte un plus grand risque de risque sur le prêt que ce ne pensait.Dans le cas où le propriétaire fait défaut sur l'un ou l'autre des hypothèques, le potentiel de perdre de l'argent sur le prêt est beaucoup plus élevé, car maintenant les deux prêteurs doivent travailler ensemble pour déclarer les prêts par défaut, et trouver un moyen de liquider la propriété dans le cadrede la récupération.Dans les situations où la valeur de la propriété a diminué depuis l'achat d'origine, le titulaire de l'hypothèque d'origine et le titulaire de la deuxième hypothèque silencieuse devront peut-être se contenter de moins que le montant qui leur est dû.