Qu'est-ce qu'une évaluation spéciale?

Une évaluation spéciale est un type de frais ou d'impôts supplémentaires qui peuvent être prélevés sur les fonds immobiliers lorsque ces avoirs répondent à certains critères établis par une entité gouvernementale.Les taxes de ce type sont au-delà des taxes foncières habituelles et sont généralement liées à un type de projet spécifique qui sera finalement au profit des propriétaires.Il n'est pas inhabituel qu'une évaluation spéciale soit utilisée comme moyen de lever des capitaux pour financer des projets qui entraînent des améliorations publiques qui augmentent la valeur des propriétés évaluées au fil du temps, créant une situation dans laquelle les propriétaires sont en mesure de vendre ces propriétés à des prixCela aurait été impossible sans ces améliorations.

L'un des exemples les plus courants des raisons pour lesquelles une évaluation spéciale peut être perçue concerne l'ajout d'accès aux améliorations publiques à un quartier résidentiel.Par exemple, si un comté ou une paroisse choisit de créer un système d'égouts qui permet aux individus vivant dans des zones rurales de la juridiction de bénéficier des mêmes avantages que les résidents des villes et des villes de la région, la taxe supplémentaire peut être imposée comme moyen de leverLe financement nécessaire pour payer le projet.Cela signifie qu'il n'est pas nécessaire d'augmenter les taxes de vente locales ou même d'augmenter les taxes foncières en soi.Une fois le projet terminé, les propriétaires commencent à profiter des avantages du nouveau système, notamment en voyant la valeur marchande de leurs propriétés augmenter.

Différentes nations gèrent le processus d'évaluation spéciale de différentes manières.Aux États-Unis, une zone ciblée pour ce type de taxe supplémentaire est connue comme un district d'évaluation spécial.Afin de maintenir le processus uniforme dans une nation donnée, les municipalités et autres juridictions doivent se conformer aux lois et réglementations fixées au niveau national afin que la fiscalité soit légale.En règle générale, les citoyens vivant dans le district doivent être informés à l'avance que la taxe spéciale sera prélevée pour la prochaine période d'imposition, ce qui leur permet de faire des préparatifs.Il n’est pas rare que l’évaluation spéciale apparaisse dans le cadre de la notification annuelle de l’impôt foncier, avec le montant de l’impôt spécial énuméré séparément de la propriété standard qui est basée sur l’évaluation de l’évaluateur de la propriété.

Une autre approche de l'évaluation spéciale consiste à émettre ce que l'on appelle les obligations d'évaluation spéciales.Ici, les propriétaires et d'autres ont la possibilité de s'acquitter de l'émission d'obligations, gagnant une petite quantité de rendement en échange de leur soutien financier.Cette approche est souvent utilisée lorsqu'il existe des restrictions sur l'utilisation d'une taxe spéciale pour financer un projet, et est parfois la méthode préférée dans certains districts, car elle évite la stigmatisation qui est parfois attachée à l'idée de payer une autre forme d'imposition.