Qu'est-ce qu'un transfert d'hypothèque?

Un transfert d'hypothèque est un processus par lequel une partie à une hypothèque transfère le prêt à une autre partie.Dans certains cas, cela signifie qu'un emprunteur transfère la responsabilité de payer une hypothèque à un autre emprunteur.Lorsque cela se produit, on dit que le nouvel emprunteur assume l'hypothèque.Parfois, cependant, un prêteur hypothécaire peut transférer l'hypothèque à une autre partie, et l'emprunteur commencera à effectuer des paiements au nouveau titulaire de l'hypothèque.Les deux types de transfert de situations hypothécaires impliquent le transfert d'une dette.

Parfois, un emprunteur décide qu'il ne veut plus de propriété d'une propriété.Dans un tel cas, il peut permettre à une autre partie d'assumer son hypothèque plutôt que de vendre la propriété.Par exemple, cela peut être fait parce que le propriétaire a des problèmes avec ses versements hypothécaires et souhaite effectuer un transfert d'hypothèque pour éviter de défaut sur son prêt.Parfois, cependant, une personne peut commencer un transfert d'hypothèque sans être en aucun type de problème financier.

Effectuer un transfert d'hypothèque d'un emprunteur à un autre n'est pas toujours possible.Certains contrats hypothécaires ont des conditions qui empêchent l'hypothèse de l'hypothèque.Même lorsqu'il est autorisé, le prêteur a généralement des exigences strictes pour la personne qui souhaite assumer le prêt.Par exemple, le nouvel emprunteur aura généralement besoin d'un bon crédit et de suffisamment de revenus pour suivre les versements hypothécaires ainsi que ses autres factures.Si un emprunteur ne répond pas aux critères du prêteur, le prêteur peut refuser le transfert d'hypothèque.

Du point de vue d'origine des emprunteurs, le plus grand avantage du transfert d'une hypothèque peut se libérer de la dette hypothécaire.Du point de vue du nouvel emprunteur, cependant, il peut être en mesure de reprendre la propriété pour moins qu'il ne devrait payer pour l'acheter.L'emprunteur d'origine peut lui permettre de prendre la propriété en assumant l'hypothèque, sans payer d'argent supplémentaire.Dans certains cas, cependant, l'emprunteur d'origine peut vouloir une partie ou la totalité de la différence entre la valeur de la maison et le solde de l'hypothèque existante.De plus, le nouvel emprunteur peut bénéficier du taux d'intérêt existant existant, qui peut être inférieur au taux qu'il pourrait obtenir sur un nouveau prêt.

Dans certains cas, un transfert d'hypothèque ne se produit pas du tout entre les emprunteurs.Au lieu de cela, un prêteur transfère une hypothèque à une autre entreprise ou personne.Lorsque cela se produit, les termes et taux d'intérêt de l'hypothèque restent généralement les mêmes.L'emprunteur peut ne pas être affecté du tout, à l'exception de devoir effectuer des paiements à un nouveau prêteur.