Qu'est-ce qu'un prêt aérien?

Un prêt aérien est une stratégie dans laquelle un courtier immobilier ou hypothécaire prétend qu'un élément particulier de propriété imaginaire existe, et qu'il existe également un acheteur imaginaire intéressé par l'achat de cette propriété.Le courtier s'approche ensuite d'un prêteur et négocie le meilleur accord possible pour cet emprunteur imaginaire, ce qui permet de réaliser des bénéfices de la transaction de prêt qui a suivi.Une fois les bénéfices sécurisés, l'emprunteur inexistant fait défaut sur le prêt, laissant le prêteur sans propriété pour saisir et récupérer une partie de la perte.

La réalisation d'un régime de prêts aérien typique demande beaucoup d'efforts.Le courtier doit établir un réseau de références et de contacts qui aident à vérifier les détails soumis sur la demande de prêt de l'emprunteur imaginaire.Cela signifie l'utilisation d'options de télécommunications qui permettent au prêteur d'appeler l'employeur de l'emprunteur, de vérifier l'adresse d'accueil actuelle de l'emprunteur et même de vérifier l'historique de crédit du demandeur.Dans le même temps, des comptes de téléphone, d'Internet et même de boîtes aux lettres doivent être établis qui permettent de vérifier que la propriété imaginaire existe et que la valeur a été vérifiée par un évaluateur.Une fois que tout est vérifié et que tout semble être en ordre, le prêt aérien est approuvé.

Si un régime de prêts aériens réussit, le courtier fonctionne comme l'intermédiaire entre le prêteur et l'acheteur imaginaire, recevant souvent les fonds du prêt et cachant les fonds dans un compte bancaire introuvable ou convertissant les fonds en un autre type deactif.En quelques mois, le prêt hypothécaire sur la propriété imaginaire est en défaut, et le prêteur commence la procédure de recouvrement ou de forclusion.À ce stade, il devient clair que l'emprunteur n'existe pas et que la propriété n'a jamais été réelle.En règle générale, le courtier hypothécaire a également fonctionné sous un nom supposé et est désormais extrêmement difficile à localiser.En fin de compte, le prêteur ne se retrouve pas sans propriété pour saisir et aucune perspective de récupérer la perte.

Le prêt aérien n'est que l'un des différents types de fraude communs qui peuvent se produire avec les accords immobiliers.Un autre modèle commun est de voler l'identité d'une personne réelle pour mener des accords immobiliers, une situation qui crée finalement des maux de tête pour la victime du vol d'identité et des prêteurs.Une autre stratégie frauduleuse consiste à gonfler les évaluations sur les biens sous le couvert de planification d'acheter les biens immobiliers et d'améliorer avant de les vendre à des fins de profit.Bien que cette approche ressemble beaucoup à une stratégie de retournement légitime, en fait, la propriété n'est jamais achetée et le bénéficiaire du prêt disparaît normalement sans trace.