Qu'est-ce qu'un prêt amorti?

Un prêt amorti est un prêt où les paiements sont du même montant chaque mois.Chaque paiement paie certains des intérêts sur le prêt et une partie du directeur ou du montant emprunté.Un prêt amorti peut être total, ce qui signifie que les paiements resteront les mêmes jusqu'à la période définie lorsque le prêt sera remboursé.Alternativement, les prêts partiellement amortis signifient qu'à la fin de la période de paiement fixe, un gros paiement supplémentaire, appelé paiement de ballon, est alors dû.

Généralement, un prêt automatique est probablement un prêt amorti.Surtout pendant les premiers mois du prêt, la plupart du paiement ira probablement aux intérêts.Très peu des premiers paiements rembourseront en fait le capital, en raison du fait que le prêt amorti facture tous les intérêts à l'avance.Ainsi, avec tout prêt amorti, le paiement progressivement des augmentations du capital et des baisses de paiement des intérêts, même si le montant du paiement est le même.

L'inconvénient d'un prêt amorti au cours de ses premières années est que le pourcentage de propriétés que l'on possède peut être trèspetit.Dans un prêt amorti pour un véhicule, il y a généralement un point où la valeur de revente de la voiture est bien inférieure au montant réel que l'on doit à la voiture s'il est payé immédiatement.Peu de montants principaux réels et tant d'intérêt.Il y a généralement un montant de paiement inférieur au montant total dû sur le prêt.Cela peut ne pas correspondre à la valeur réelle de la voiture.

Si l'on regarde un prêt amorti à domicile, on verrait le même effet si les valeurs de la maison baissaient.Par exemple, dans un prêt amorti de 15 ans de 100 000 dollars américains (USD) à 7%, le paiement est proche de 900 USD par mois.Le capital payé au cours de la première année varie d'environ 300 à 400 USD, par paiement mensuel.Un montant plus élevé du paiement, environ 500 à 600 USD, paie les intérêts sur le prêt amorti.

À la fin de la première année de ce prêt amorti, on pourrait avoir 3600 à 4200 USD de capital payé.Si les valeurs de la maison baissent 10 000 USD cette année-là et que l'on doit revendre la maison, on le ferait à perte, affectant le montant de tout acompte que l'on pourrait recevoir.Même deux ou trois ans de paiement, la baisse des valeurs immobilières pourrait signifier que la vente de la maison pourrait entraîner une perte totale de son acompte initial.

On peut généralement obtenir plus de propriété d'une propriété en payant des montants supplémentaires au directeur du principal du principalprêt amorti.Habituellement, il faut d'abord savoir si l'agence de prêt autorise les paiements supplémentaires au directeur.En outre, il faut s'assurer que les paiements au capital sont clairement marqués et sont crédités en tant que tels par la banque ou la société de prêt.Parfois, effectuer un paiement supplémentaire sur un prêt amorti est considéré comme un début tôt sur le prochain paiement prévu.Assurez-vous de vérifier que la banque attribue réellement ces paiements «au directeur».