Qu'est-ce qu'une affectation des loyers?

Une affectation des loyers et des baux est un accord entre le propriétaire d'une propriété particulière et une deuxième partie désignée.Les termes et conditions permettent à cette deuxième partie de percevoir les paiements de location payés par les locataires et de gérer cette propriété pendant une période de temps.Ce type d'arrangement est le plus souvent utilisé pour régler un prêt ou une sorte de crédit prolongé par la deuxième partie au propriétaire de la propriété, et reste en vigueur jusqu'à ce que la dette soit réglée en totalité.

Pendant la durée de la cession des loyers, le propriétaire de la propriété reste le propriétaire du dossier de la propriété.Il n'y a pas de transfert de titre, bien que le prêteur ait généralement le privilège de gérer la propriété telle qu'il le juge bon.Cela signifie que pendant la durée de l'accord, le prêteur peut utiliser une partie du produit collecté pour maintenir la propriété, tout en appliquant le reste des paiements de loyer collectés pour le solde en cours du montant du prêt.

Choisir de créer une affectation de loyers a généralement lieu car le propriétaire a besoin d'une perfusion rapide de ressources pour une raison quelconque.Plutôt que d'aller avec un prêt et d'utiliser simplement la propriété comme garantie, l'affectation des loyers permet efficacement au propriétaire de l'immeuble d'emprunter contre les revenus futurs, ce qui est réalisé alors que les locataires effectuent des paiements de location réguliers.Comme pour tout type de situation de prêt, un taux d’intérêt est appliqué au solde en suspens, avec une partie du produit de chaque mois qui allait retirer une partie du principe ainsi que certains des intérêts dus.

L'avantage pour le propriétaire du propriété est que les prêts avec cette stipulation ont souvent des taux d'intérêt très compétitifs.Cela signifie que pendant la durée du prêt, le propriétaire est susceptible de payer beaucoup moins d'intérêts sur les versements de prêt.Étant donné qu'une affectation des loyers peut facilement être structurée entre deux personnes, il est également avantageux de ne pas avoir à passer par une banque ou une entreprise de créance hypothécaire.Si le propriétaire peut trouver un prêteur d'ange qui est prêt à faire avancer de l'argent maintenant et à recevoir des paiements du produit de la location chaque mois, les documents sont réduits au minimum et que le propriétaire peut recevoir l'avance des fonds presque immédiatement.

n'est pas rare qu'une affectation de loyers contienne également des clauses qui protègent les intérêts du propriétaire du bien et du prêteur.Ces dispositions accordent la protection des prêts dans le cas où les locations collectées se glissent en dessous d'un certain point en raison des postes vacants.Dans le même temps, le propriétaire est protégé contre le prêteur qui tente de gagner la propriété de la propriété tant que les paiements mensuels s'élèvent à un chiffre minimum.