Qu'est-ce qu'une hypothèque équitable?

Une hypothèque équitable est un type de convention de prêt hypothécaire dans lequel le prêteur possède la possession de tous les documents liés à la propriété achetée avec le produit du prêt.En tant que titulaire des documents de titre, le prêteur a la possibilité de réclamer la propriété en cas de défaut de défaut sur le prêt hypothécaire.Cela comprend la possibilité de déclarer le prêt en défaut, de demander la forclusion de la propriété devant un tribunal et, finalement, de vendre la propriété afin de régler la dette en cours.

Le processus d'une hypothèque équitable implique généralement un propriétaire qui cherche un type de financement auprès d'un prêteur.Afin de garantir le financement, le propriétaire engagera la propriété en tant que garantie ou garantie sur le prêt.Le propriétaire offrira également tous les documents de titre au prêteur, qui en conservera la possession pour la durée du prêt.Une fois le solde en suspens réglé en totalité, les documents sont retournés au propriétaire et le prêteur abandonne toutes les réclamations sur la propriété.

Dans le cas où le débiteur devrait ne pas effectuer de paiements sur l'hypothèque équitable, le prêteur a le droit de déclarer que le prêt est par défaut et de demander réparation par le biais du système judiciaire.Lors du tribunal accordé par la propriété de la propriété au prêteur, la propriété peut être vendue pour régler toute dette restante.À la discrétion du prêteur, la propriété peut être vendue et utilisée comme propriété locative.Selon les lois immobilières qui s'appliquent dans la juridiction dans laquelle la propriété est située, tous les produits de la vente peuvent être consacrés au prêteur, même si la propriété est vendue pour un montant supérieur et au-delà du solde de prêt en cours.Dans d'autres juridictions, la décision du tribunal peut demander au débiteur de recevoir tout ce qui reste après le réglage de la dette et que tous les frais de justice sont payés à partir du produit de la vente.

Le concept d'une hypothèque équitable est quelque peu différent des autres moyens de prélèvement de garantie pour un prêt hypothécaire, en ce sens que le prêteur détient les documents de titre en échec pour la durée du prêt lui-même.Le propriétaire du dossier est toujours responsable du paiement des impôts fonciers ainsi que de la gestion de l'entretien de la propriété pendant la période de prêt et ne peut tenter de vendre la propriété sans l'autorisation du prêteur.Une fois l'hypothèque équitable en totalité, les documents de titre sont retournés au propriétaire, qui est alors libre de conserver ou de disposer de la propriété comme il le juge bon.