Qu'est-ce qu'un compte séquestre?

Un compte d'entiercement est un compte établi pour détenir des fonds avant le décaissement dans un but particulier.Les deux types de comptes d'entiercement les plus couramment connus aux États-Unis sont tous deux liés aux transactions immobilières et à la propriété.Le premier est établi pour détenir des fonds, généralement de l'acheteur de propriété, jusqu'au moment où la propriété transfère réellement, à quel point les fonds sont décaissés.Le second est établi et maintenu par le prêteur hypothécaire d'une propriété.Le propriétaire fait des paiements réguliers dans ce compte pour les paiements d'assurance impôt foncier et les propriétaires.

Le compte d'entiercement maintenu conjointement avec l'achat de biens est établi et entretenu par l'avocat des acheteurs dans certaines juridictions et par un agent d'entiercement dans d'autres.Lorsque l'acheteur fait une offre d'achat d'une propriété, l'offre est accompagnée d'argent sérieux, qui est détenu dans le compte d'entiercement jusqu'à ce que la vente soit finalisée et que le séquestre est fermé.Une comptabilité stricte de tous les fonds est rendue au moment de la clôture, y compris la disposition des fonds en séquestre.

Lorsque l'immobilier est acheté, le propriétaire assume l'obligation de payer des impôts immobiliers en temps opportun.De plus, la plupart des sociétés hypothécaires exigent que le propriétaire achète et maintient une assurance habitation sur la propriété pour se protéger contre les pertes.Si les impôts ne sont pas payés à la durée, un privilège fiscal peut être placé sur la maison pour les impôts de dos, compromettant les intérêts des compagnies hypothécaires dans la maison.De même, si l'assurance des propriétaires s'éclate et une perte se produit, l'investissement de l'entreprise hypothécaire est également compromis.Ainsi, c'est dans l'intérêt des compagnies hypothécaires pour s'assurer que la taxe foncière et l'assurance des propriétaires sont payées à temps et en totalité.

Pour y parvenir, la plupart des sociétés hypothécaires exigeront que le propriétaire fasse des paiements mensuels sur un compte d'entiercement à partir desquels les taxeset les primes d'assurance seront payées.Lorsque l'hypothèque est émise pour la première fois, le propriétaire paie un montant Emdash;généralement deux mois de paiements fiscaux et d'intérêts et Emdash;après quoi les paiements mensuels réguliers sont effectués avec le paiement hypothécaire mensuel.Lorsque la facture fiscale ou la prime d'assurance est due, le paiement est effectué par la société hypothécaire hors du compte d'entiercement.Un avantage à ce type d'arrangement est que le propriétaire ne doit pas se soucier de suivre ces paiements.

Un avantage particulier du paiement des impôts et de l'assurance via un compte d'entiercement est que les paiements, en raison, peuvent mettre une pression sur le budget des propriétaires, car les factures fiscales sont généralement dues trimestrielles et les primes d'assurance des propriétaires sont généralement payables chaque année.Le système d'entiercement permet à l'argent de construire un compte intact et soulage le propriétaire d'avoir à rassembler les fonds pour payer l'assurance et les impôts.Un inconvénient du système d'entiercement est que les fonds d'entiercement ne paient généralement pas d'intérêt au propriétaire, qui est techniquement le propriétaire des fonds jusqu'à ce qu'ils soient décaissés.

Les propriétaires doivent également examiner attentivement leurs déclarations hypothécaires mensuelles et leurs déclarations périodiques de l'activité dans lacompte d'entiercement.Les erreurs dans les comptes d'entiercement ne sont pas rares, surtout lorsque les hypothèques sont transférées d'une banque à une autre, et si des erreurs ne sont pas prises dans le temps, il n'y a souvent pas de recours pour le propriétaire.

Les comptes d'entiercement peuvent parfois être établis à d'autres fins.Par exemple, le produit du prêt pour la construction d'une maison sera détenu en séquestre et déboursé à l'achèvement de phases particulières de la construction.Les fonds sont organisés en séquestre pour garantir au constructeur qu'ils sont réellement disponibles, ainsi que pour s'assurer que le travail est effectué de manière satisfaisante avant la libération des fonds.En fait, chaque fois que la performance ou le paiement est un problème, une option consiste à établir un compte d'entiercement sous la garde d'un tiers de confiance, à libérerperformances satisfaisantes.