Qu'est-ce qu'un taux d'occupation?

Un taux d'occupation est le reflet du nombre d'unités disponibles dans une communauté de logements, un hôtel, un bâtiment commercial ou un environnement similaire occupé par des locataires.Les taux élevés sont préférables, car ils indiquent que la plupart des unités sont occupées et génèrent des revenus.Un taux bas peut être un signe de problèmes tels que des loyers excessivement élevés, une économie médiocre ou un manque d'intérêt dans un domaine particulier.Le taux d'occupation est généralement exprimé en pourcentage.

Pour calculer un taux d'occupation, il est nécessaire de déterminer le nombre d'unités disponibles.Dans un cadre comme un hôtel, certaines unités peuvent ne pas être disponibles car elles sont en réparation ou en construction, ou sont bloquées pour d'autres raisons.Ainsi, un bâtiment avec 100 chambres pourrait n'en avoir que 93 disponibles, car sept ne sont pas prêts à être utilisés par les clients.Avec ces informations en main, il est possible de déterminer combien de pièces sont utilisées pour générer un taux d'occupation.

Un taux d'occupation à 100% peut être inhabituel, à l'exception des paramètres comme des hôtels pendant les week-ends de vacances bien remplis.Il est possible d'examiner les tarifs pour l'industrie hôtelière dans une zone dans son ensemble, pas seulement un seul hôtel.Les analystes peuvent également consulter l'immobilier commercial disponible, les appartements ou les maisons unifamiliales disponibles pour évaluer la santé du marché immobilier.Une grande partie de ces informations est accessible au public par le biais de dossiers entretenus par les agences gouvernementales.

Les développeurs considèrent le taux d'occupation lorsqu'ils travaillent sur de nouveaux projets.Si le taux d'immobilier commercial est déjà faible, par exemple, un développeur pourrait ne pas vouloir travailler sur un nouveau développement commercial, car il n'y aurait pas suffisamment d'intérêt.À l'inverse, si les hôtels opèrent régulièrement à près de 100% d'occupation, il y a de la place sur le marché pour un autre hôtel, et le développeur peut examiner des pannes spécifiques pour voir si des emplacements ou des commodités particuliers sont plus susceptibles de se traduire par une utilisation élevée.

Les gouvernements doivent y penser lors de l'examen des propositions de logements sociaux et d'autres initiatives.Ils peuvent également le considérer lorsque les développeurs soumettent des demandes de projets.Si un développeur souhaite proposer 500 nouveaux logements, par exemple, et que le taux d'occupation du logement dans la région est de 40%, une commission de planification pourrait le refuser au motif que plus de logements n'est clairement pas nécessaire.Les agences gouvernementales pourraient également être intéressées à promouvoir l'activité économique en s'attaquant aux bâtiments vacants avec des promotions telles que donner des incitations aux propriétaires qui se rénovent pour rendre les bâtiments plus attrayants ou réduire le loyer pour établir les locataires dans leurs bâtiments.