Qu'est-ce qu'une liste ouverte?

Une liste ouverte est un type de liste immobilière qui permet à plus d'un agent de vendre une propriété.Avec une liste ouverte, le vendeur d'une propriété n'est pas obligé de travailler avec un agent immobilier particulier;Le vendeur accepte de fournir une commission à quel que soit l'agent qui fournit un acheteur pour la propriété.L'un des avantages d'une liste ouverte est qu'un individu peut réduire le montant total de la commission payée.L'un des inconvénients de ce type de liste est que le propriétaire sera responsable de la commercialisation de la propriété.

Lorsqu'un propriétaire souhaite vendre une propriété, il ou elle peut choisir parmi un certain nombre d'options d'inscription différentes.Certaines options permettent à un agent immobilier d'avoir un contrat exclusif pour vendre la propriété, tandis que d'autres permettent à plusieurs agents de le vendre.Avec une inscription ouverte, n'importe qui peut vendre la propriété et recevoir la commission.

Avec ce type d'arrangement, il n'y a pas d'agent d'inscription.Tout agent qui trouve un acheteur pour la propriété est considéré comme un agent des acheteurs.Si un agent immobilier trouve un acheteur pour la propriété, le propriétaire paiera à cet agent une commission.Avec une liste ouverte, le propriétaire de la propriété pourrait également localiser lui-même un acheteur et n'aurait pas à payer de commission tant que l'acheteur ne travaille pas avec un agent immobilier.

L'un des principaux avantages de ce type d'inscription est que le vendeur peut réduire le montant de la commission due.Avec ce type de système, les individus n'auront pas à s'inquiéter de payer un agent d'inscription.Les propriétaires n'auront qu'à payer une commission à l'agent qui représente l'acheteur de la propriété.Dans la plupart des cas, une commission immobilière complète représente environ 6% du prix de vente.Si le propriétaire ne doit payer que l'agent des acheteurs, cette commission sera généralement réduite de moitié. Même si les vendeurs à domicile peuvent économiser de l'argent avec une liste ouverte, cela leur demandera de faire plus de travail.Étant donné que le vendeur n'a pas d'agent inscripteur, il sera responsable de la commercialisation de la propriété.Les agents des acheteurs amèneront les acheteurs potentiels sur la propriété, mais le propriétaire sera chargé de faire passer le mot sur le marché à propos de la maison.Cela signifie que les propriétaires devront être à l'aise avec les compétences en marketing de base pour le faire fonctionner.