Qu'est-ce que le capital d'évaluation?

Le capital d'évaluation est un terme utilisé pour décrire le type d'ajustement qui est parfois utilisé dans les pratiques comptables pour identifier la différence entre la valeur comptable attribuée à un actif et la valeur estimée de ce même actif, lorsque la valeur estimative est supérieure à la valeur comptable.Une fois cette différence identifiée, elle est enregistrée dans les livres comptables en entrant le montant comme un débit contre l'actif tout en créant le même montant au compte de capital.Bien que utilisé dans un certain nombre de pays du monde, cette approche n'est pas souvent utilisée dans la comptabilité des entreprises dans certains pays, y compris les États-Unis.

Dans les pays qui reconnaissent et enregistrent le capital d'évaluation, le processus utilisé pour documenter cette différence entre la valeur estimative et la valeur comptable d'un actif spécifique est souvent appelée un article.Lorsqu'un actif, tel qu'un élément immobilier est évalué et que cette valeur est plus que la valeur comptable actuelle de cette propriété, l'évaluation est censée créer essentiellement du capital qui doit être capturé dans les dossiers comptables.En utilisant la combinaison d'un débit contre l'actif et un crédit dans un compte de capitaux propres, le capital créé par l'évaluation est pris en compte.Selon les lois fiscales dans le pays où la propriété est située, cela peut être important en termes de calcul et d'appel d'offres du montant approprié des impôts fonciers dus à chaque année d'imposition.

Le processus d'ajustement du capital d'évaluation a lieu sur une base assez cohérente.Les entreprises utilisant cette méthode peuvent calculer toute différence entre la valeur comptable et la valeur estimative sur une base annuelle, en particulier si les lois fiscales du pays d'origine nécessiteraient de capturer cette différence.La plupart des entreprises qui utilisent cette méthode ont des politiques et procédures spécifiques pour identifier le capital d'évaluation et l'enregistrer dans leurs dossiers comptables sur une sorte d'horaire fixe. Il y a une certaine différence d'opinion quant à savoir si le suivi du capital d'évaluation est une approche viable.Les détracteurs ont tendance à favoriser l'idée que la prise en compte de cette différence entre la valeur estimée et la valeur comptable peut présenter une perception inexacte du capital réellement détenu par la Société.Les partisans de cette approche le voient comme une création de capitaux réels qui devraient être comptabilisés afin de maintenir les livres équilibrés.Dans de nombreux cas, le problème se pose sur le fait que le capital est évalué en fonction de la valeur actuelle de l'actif ou de l'utilisation d'une autre méthode.