Qu'est-ce que la sécurité des offres?

La sécurité des offres est une forme d'assurance risque utilisée dans l'industrie de la construction.En soumettant une caution avec une offre de construction, un entrepreneur fournit une garantie légale qu'il signera un contrat s'il lui est attribué.Si un entrepreneur en caution ne signe pas le contrat lorsqu'il est offert, il fait face à des pénalités financières et civiles.

Ces obligations sont conçues pour protéger le propriétaire ou le développeur d'un projet.Un propriétaire peut être un développeur, une entreprise privée ou un organisme gouvernemental.La sécurité des offres aide à minimiser les offres frivoles et le temps perdu pour le propriétaire.Étant donné que les obligations sont émises par des sociétés de cautionnement privées, un propriétaire peut être convaincu que tous les soumissionnaires ont été entièrement enquêtés et pré-qualifiées par leur agent de cautionnement respectif.Cela aide à éliminer les soumissionnaires ayant des antécédents de mauvaise performance, ainsi que ceux qui n'ont pas les fonds pour terminer le projet avec succès.

Lorsqu'un emploi est émis pour les offres, le propriétaire spécifiera si des obligations de soumission sont nécessaires.La sécurité de l'offre représente généralement un pourcentage de l'offre totale et variera considérablement en fonction des exigences du projet.Les entrepreneurs demanderont des obligations de soumission dans ce montant de leurs agents de cautionnement, qui émettront une obligation directement à l'entrepreneur.L'entrepreneur soumettra ensuite à la fois sa candidature et la caution au propriétaire du projet.

Tous les soumissionnaires qui ne sont pas attribués le projet auront leurs obligations qui leur ont été renvoyées une fois le processus d'appel d'offres terminé.L'entrepreneur qui remporte le poste recevra également sa caution une fois qu'il aura signé un contrat pour le poste.En effet, le contrat remplace désormais l'obligation de soumission pour protéger le propriétaire contre le risque.Si l'entrepreneur décide de ne pas signer le contrat, la société de cautionnement remboursera le propriétaire pour toute perte subie.Cela est généralement égal à la différence de prix entre le plus bas soumissionnaire et le soumissionnaire qui a finalement attribué le travail.

Aux États-Unis, la garantie de soumission est requise sur tous les projets gouvernementaux d'une valeur de plus de 100 000 dollars américains (USD).L'obligation doit être évaluée à vingt pour cent du prix de l'offre jusqu'à un maximum de 3 millions USD.Parce qu'il peut parfois être difficile pour les petits entrepreneurs d'obtenir des obligations aussi importantes, ils sont autorisés à assurer la garantie des enchères sous forme de chèques en espèces ou de caissiers à la place.Les exigences de liaison sur les projets du gouvernement américain sont définies par la loi Miller, qui a été adoptée pour la première fois il y a près d'un siècle.De nombreux États ont leurs propres lois sur les liens connus sous le nom de «Little Miller Acts».

Il est important de comprendre que la sécurité des offres n'est pas le seul type d'instrument de liaison utilisé sur la plupart des projets.Un propriétaire qui oblige les entrepreneurs à fournir une obligation d'offre nécessitera généralement des obligations de paiement et de performance.Une fois le contrat signé, une obligation de paiement protège le propriétaire si l'entrepreneur ne paie pas ses fournisseurs et sous-traitants.Une obligation de performance est plus complète et protège le propriétaire si l'entrepreneur ne termine pas le travail en raison de mauvaises performances, de problèmes financiers ou de faillite.