Qu'est-ce que l'entretien des zones communes?

L'entretien des zones communes (CAM) est une somme d'argent supplémentaire que les occupants de l'immobilier sont tenus de payer pour couvrir les frais de maintien des installations partagées.Les frais sont évalués par le gestionnaire immobilier et divisent généralement les dépenses des surfaces communes proportionnelles au pourcentage de superficie en pieds carrés, l'occupant contrôle de l'espace total disponible pour l'occupation.La CAM est généralement un problème dans les baux commerciaux et avec les coopératives résidentielles et les condominiums.

Les zones en commun sont les parties d'une propriété utilisée par tous les occupants ou qui sont fournies par le public.Dans un centre commercial, par exemple, les zones communes incluraient les salles de bains publiques et la promenade.Un complexe de copropriétés pourrait avoir des zones communes qui comprennent une piscine et un parcours de golf.La théorie derrière le passage des dépenses de maintenance de ces zones aux occupants est une responsabilité partagée pour les caractéristiques de propriété qui ajoutent de la valeur aux intérêts de la propriété des occupants.

Les évaluations des frais de maintenance des surfaces sont gérées par le propriétaire ou le gestionnaire immobilier.Une propriété résidentielle obligera généralement les occupants à payer des frais mensuels à caméra plate.Le montant de CAM qu'un occupant paie serait proportionnel à la superficie carrée de son appartement.Les occupants de plus grands appartements devront payer une came mensuelle plus élevée.Ces frais forfaitaires seraient ajustés périodiquement vers le haut pour le maintenir conformément à l'augmentation des dépenses.

Les propriétés commerciales, telles que les immeubles de bureaux et les centres commerciaux, évaluent généralement les frais de maintenance des zones communes en fonction des dépenses réelles au fil du temps.Les locataires paieraient un montant variable pour CAM, selon les calculs effectués par la direction pour une période de temps particulière.En raison de cette variabilité, la CAM est l'une des parties les plus importantes d'un bail commercial.La responsabilité de payer cette évaluation supplémentaire en plus du loyer peut faire ou défaire une entreprise.

Les propriétés qui incluent les frais de maintenance des surfaces communes évaluent les frais sur tout le monde.Tous les occupants sont contractuellement tenus de payer.En conséquence, savoir quelles dépenses sont incluses dans le calcul CAM pour les propriétés commerciales et la fréquence à laquelle la CAM est augmentée dans les propriétés résidentielles est essentielle.L'inconvénient principal de ce type de dépenses est que l'entreprise ou le propriétaire d'appartement n'a aucun contrôle sur le processus.Les gestionnaires immobiliers décident du si, du quand et de la façon dont les dépenses, et le propriétaire n'a pas d'autre choix que de payer.