Qu'est-ce que l'amortissement économique?

L'amortissement économique est une situation dans laquelle la valeur de la propriété diminue pour des raisons qui n'ont rien à voir avec la qualité de la propriété elle-même.À la suite de la dépréciation, la propriété peut ne plus commander le même prix sur le marché libre qu'il jouissait autrefois.Cela a un impact négatif sur la capacité d'obtenir une hypothèque sur la propriété, voire d'emprunter de l'argent en utilisant la propriété comme garantie.Si le propriétaire choisit de vendre les biens immobiliers, il est possible qu'il ait à absorber une perte sur la propriété si la dépréciation économique est si grave que le prix du marché baisse en dessous du montant initialement payé pour la propriété.

Dans de nombreux cas, la dépréciation économique implique peu ou pas de changement dans l'intégrité de la propriété elle-même.Les bâtiments sur une parcelle de terrain peuvent toujours être aussi robustes et attrayants que jamais, y compris tous les avantages disponibles pendant des années, en termes de confort, d'efficacité énergétique et d'une foule d'autres attributs.L'amortissement survient parce qu'un facteur ou des facteurs qui impliquent la zone autour de la propriété ont rendu les terres moins souhaitables, et donc moins précieuses pour les acheteurs potentiels.

Il existe deux raisons courantes pour lesquelles l'amortissement économique de l'immobilier a lieu.Le premier a à voir avec une baisse générale de la zone entourant la propriété.Cela peut se produire en raison d'un changement dans l'opportunité d'un quartier résidentiel, parfois causé par des personnes d'un support économique donné choisissant de quitter la région, ouvrant la voie à des personnes dans un support économique inférieur pour s'installer dans la région.Ce type de changement peut également provenir du développement de nouveaux domaines résidentiels qui attirent l'attention des acheteurs, soit en raison de leur proximité avec les centres commerciaux ou des centres d'affaires, soit la disposition générale du quartier prévu.En conséquence, le manque de demande de biens immobiliers dans l'ancien quartier diminue, ce qui à son tour oblige la valeur des propriétés dans le quartier.

La dépréciation économique peut parfois se produire en raison de changements dans le zonage pour une zone donnée.Par exemple, si une zone était autrefois zonée pour un usage résidentiel uniquement, mais que le zonage est modifié par la suite pour permettre aux entreprises commerciales ainsi que des résidences dans la région, cela peut entraîner une baisse de certaines propriétés telles que les grandes entreprises telles que les usines remplacent les tractsdes maisons.Ainsi, le rezonage rend la zone moins souhaitable pour les personnes qui veulent la paix et la tranquillité à la fin de la journée, qui à son tour déprécie la valeur de ces propriétés résidentielles.