Qu'est-ce que le financement de la valeur future?

Le financement de la valeur future implique de faire des projections sur la valeur future d'un actif et d'ajuster le dispositif de financement en conséquence.En raison du large éventail de facteurs qui peuvent entrer dans le calcul du financement de la valeur future, de nombreux prêteurs choisissent de ne pas offrir ce type d'option de financement.Cependant, un nombre limité de prêteurs offrent un programme de financement de valeur future pour des articles de billets élevés tels que les biens immobiliers et les véhicules haut de gamme.

L'application la plus courante du financement de la valeur future concerne les améliorations des biens existants.Lorsqu'un propriétaire souhaite contracter un prêt ou une deuxième hypothèque afin d'ajouter à la maison ou d'une autre manière améliorer la propriété, le prêteur évaluera l'impact de ces modifications sur la valeur des terres et des bâtiments impliqués.Ce composant est parfois appelé détermination l'équivalent en valeur.La prolongation de l'hypothèque sera fondée sur la question de savoir si le prêteur détermine que le montant du prêt entraînera une augmentation de la valeur de la propriété qui est au moins comparable au montant du prêt, y compris les intérêts et les frais.Le processus réel pour effectuer cette détermination des valeurs équivalentes peut varier d'un prêteur à un autre.

De nombreux prêteurs voient beaucoup de marge d'erreur lorsque le financement de la valeur future est utilisé comme base du prêt.Par exemple, il existe de nombreuses variables qui peuvent être utilisées pour déterminer la valeur future qui ne sont tout simplement pas présentes lors de l'extension du prêt sur la base des valeurs actuelles.Étant donné que le processus peut être très compliqué avec le financement de la valeur future, les prêteurs peuvent choisir de financer la base de la valeur estimée actuelle de la propriété et donc d'éviter d'investir du temps et des ressources dans une projection difficile.

Une caractéristique du financement de la valeur future qui peut ou non être attrayante pour le propriétaire est le fait que les prêteurs prolongeant ce type de financement peuvent également vouloir avoir un certain contrôle sur le décaissement des fonds.Cela signifiera que le prêteur prendra des mesures pour surveiller les progrès des travaux et s'assurera que tout est fait correctement.Pour les propriétaires qui n'ont pas le temps ou la tendance à superviser le travail, la présence du prêteur peut aider à s'assurer que le travail est achevé en un professionnel et en temps opportun.Cependant, si le propriétaire préfère être étroitement impliqué dans les travaux, la présence du prêteur peut être considérée comme une nuisance.