Quelle est la plus haute et la meilleure utilisation?

La plus élevée et la meilleure utilisation est une méthode d'évaluation immobilière qui tente de déterminer l'utilisation la plus rentable pour un terrain.Cette détermination est basée d'abord sur l'usage du terrain respectera les obligations légales et ce que le terrain est physiquement capable de fournir.Une fois ces considérations réalisées, la plus élevée et la meilleure utilisation, ou HBU, de terres sont déterminées par des considérations financières et l'utilisation des terres qui maximiseront les bénéfices.Les forces du marché et les facteurs de localisation, par opposition à l'évaluation subjective, sont cruciaux pour déterminer l'HBU d'un terrain particulier.

Il existe de nombreuses méthodes utilisées par les experts en immobilier et les professionnels utilisés pour tenter de déterminer la valeur du terrain.La plus élevée et la meilleure utilisation est une méthode d'évaluation très pratique, car elle interroge essentiellement les éléments intangibles d'une évaluation et réduit les choses à des certifications.Des réalités telles que ce que la terre peut supporter physiquement, le potentiel de potentiel à but lucratif et le montant de l'engagement financier qu'il faudra pour améliorer la terre afin qu'elle puisse atteindre ce potentiel tout facteur dans HBU.Le temps qu'il est considéré ou si des améliorations ont déjà été apportées sur la terre jouent également un grand rôle dans la composition de son utilisation la plus élevée et la meilleure.Par exemple, un terrain vacant sera généralement envisagé en termes de potentiel commercial et de rentabilité possible.En revanche, un terrain sur lequel les bâtiments ont déjà été construits peuvent avoir plus de valeur en tant que propriété vacante et revente, auquel cas la démolition des bâtiments peut être la décision la plus rentable.

Des préoccupations juridiques telles que les questions de zonage doivent également être prisescompte à des fins les plus élevées et les plus utilisées.Dans ce sens, les frais juridiques encourus pour redresser les obstacles légaux doivent être pris en considération.Les qualités physiques de la propriété et de son emplacement environnant jouent également dans HBU.Par exemple, une propriété située près d'une série de propriétés commerciales mériterait très probablement d'une entreprise commerciale sur la propriété pour profiter pleinement de l'emplacement.la plus élevée et la meilleure utilisation d'une propriété.Cette partie finale, la plus cruciale d'une évaluation HBU, se concentre sur les questions de marché associées à la propriété.Par exemple, si une entreprise commerciale est l'objectif, le propriétaire foncier doit déterminer si le marché a une demande suffisante pour l'entreprise particulière.En fin de compte, l'utilisation du terrain afin qu'il gagne le plus de profit sur l'investissement est l'objectif ultime d'une évaluation HBU.