Qu'est-ce que la comptabilité de location IFRS?

La comptabilité de location est une partie cruciale de tout système comptable;Les entreprises doivent s'assurer qu'elles traitent correctement ces accords pour éviter les irrégularités comptables.La comptabilité de location IFRS a quelques différences significatives par rapport aux autres normes comptables nationales utilisées par les entreprises.En vertu de la comptabilité du bail, les entreprises doivent d'abord déterminer si le bail est en capital ou en fonctionnement, la séparation des terres et des bâtiments et l'amortissement des ventes et des baux.D'autres exigences peuvent exister lorsqu'une entreprise s'engage dans un bail et doit utiliser la comptabilité de location IFRS.Chaque situation peut être différente, une entreprise doit donc soigneusement examiner chaque bail individuel.

Les deux classifications de bail dans la comptabilité des baux IFRS sont en activité et en capital.En vertu des règles actuelles, un bail est considéré comme un bail de capital s'il remplit l'une des quatre conditions.Les conditions sont les suivantes: la durée de vie du bail représente 75% de la durée de vie de l'actif, les transferts de propriété des actifs à la fin du bail, et il y a un prix de négociation pour acheter l'actif à la fin du bail, ou la valeur actuelle des paiements de location est plus de 90% desLa juste valeur marchande de l'Asset.Lorsqu'un bail ne remplit aucune de ces conditions, la Société doit alors classer le bail comme opérationnel.Les règles de comptabilité des baux IFRS sont différentes pour chacune de ces classifications.

Une autre différence majeure entre la comptabilité des baux IFRS et d'autres normes comptables nationales mdash;comme les principes comptables généralement acceptés mdash;est la séparation des terres et des bâtiments.L'IFRS oblige la séparation de ces deux éléments en vertu des règles de comptabilité de location actuelles.Encore une fois, une entreprise doit d'abord déterminer si le bail est en capital ou en fonctionnement, puis créer des comptes distincts pour les bâtiments et les terres impliquées dans le bail.Le résultat est deux comptes distincts qu'une entreprise doit examiner afin de les tenir compte correctement en vertu des règles de comptabilité de location IFRS.Le non-séparation correctement de ces éléments en vertu des règles de comptabilité de location peut entraîner des pénalités des autorités judiciaires.

Un accord de vente et de location est une autre différence importante entre les règles de comptabilité de location IFRS et d'autres normes comptables nationales.En vertu du présent accord, une entreprise vend un actif puis loue l'article de l'acheteur.Ici, le bail a généralement une classification comme un bail financier ou d'exploitation, les premiers risques et récompenses transférés au locataire.Si le bail est un bail financier, les règles de comptabilité des bail IFRS dictent l'amortissement pour le gain sur la transaction de vente et de location.S'il s'agit d'une vente et d'un location d'exploitation, l'entreprise doit reconnaître immédiatement le gain.