Qu'est-ce que l'immobilier d'investissement?

Toute propriété achetée dans le but d'obtenir un rendement est considérée comme une propriété d'investissement.Les immeubles de placement peuvent être un immeuble d'appartements, un duplex, une habitation unifamiliale, des terres vacantes, une propriété commerciale - essentiellement tout type d'immobilier.Le terme immobilier d'investissement décrit généralement la propriété que le propriétaire n'occupe pas, mais dans certains cas, le propriétaire peut en occuper une partie.

L'achat d'une propriété d'investissement peut être une entreprise lucrative, que l'on espère simplement acheter une maison ou des plans pourfaire une entreprise à partir de tels investissements.Une stratégie pour les débutants est d'acheter un immeuble de placement tel qu'un duplex ou une autre habitation familiale multiple, et de vivre dans une unité tout en louant les autres.De cette façon, les sommes perçues auprès du locataire ou des locataires couvrent le billet, laissant le propriétaire sans paiement hypothécaire.Finalement, la propriété est remboursée et l'acheteur continue de percevoir le loyer pour un profit.

Le propriétaire peut également acheter un autre immeuble de placement, en utilisant les capitaux propres dans la première propriété pour financer l'achat.L'équité signifie simplement la juste valeur marchande de la propriété moins le montant toujours dû, y compris les privilèges.Il est courant d'emprunter contre les capitaux propres dans une propriété.Les tarifs pour ces prêts sont assez compétitifs car la propriété agit comme une garantie pour garantir le prêt.Moins il y a de risques dans les prêts, meilleurs sont les taux.

Parfois, un immeuble de placement est acheté lors d'une vente d'impôts.Lorsque le propriétaire d'origine fait défaut sur les paiements d'impôt foncier pendant une certaine durée, la propriété peut être mis aux enchères.Un investisseur commence par une offre minimale, une offre suffisamment élevée pour couvrir les taxes arrière et les dépenses de la vente, mais permet toujours à l'investisseur d'acheter la propriété pour un coût minimal.Un tel achat est un immeuble de placement car le nouveau propriétaire tentera très probablement de le revendre à la valeur marchande, de le réparer et de le vendre à une prime ou de l'utiliser comme location.

L'immobilier d'investissement est acheté dans le seul but de réaliser un revenu, soit en louant la propriété, en bénéficiant du temps dans le temps, en achetant bas et en vendant à haut, soit en rénovant la propriété et en la vendant plus que le prix d'achat.