Qu'est-ce que la valeur d'investissement?

La valeur d'investissement est une mesure de la valeur ou de la valeur qu'un bien immobilier a donné à un acheteur ou à un investisseur particulier.Selon les circonstances de l'investisseur, cette valeur peut être la même que la valeur marchande actuelle identifiée pour la propriété, en supposant que l'investisseur dispose des ressources à portée de main pour maximiser les rendements générés par l'achat.Si l'investisseur n'a actuellement pas ces ressources en place, la valeur d'investissement de la propriété peut être inférieure au prix du marché actuel.

Étant donné que la valeur d'investissement a à voir avec le montant de la valeur ou de la valeur que l'acheteur ou l'investisseur place sur l'immobilier, ce type d'évaluation est considéré comme subjectif.Cela signifie qu'un acheteur potentiel peut voir des moyens de maximiser les rendements de la propriété une fois acheté, tandis qu'un acheteur différent peut ne pas être en mesure d'utiliser ces mêmes stratégies et ne serait pas capable de générer le même type de rendements.Dans cette situation, la valeur d'investissement à un investisseur serait différente de la valeur de la propriété au deuxième investisseur.

Un certain nombre de facteurs peuvent influencer la détermination de la valeur d'investissement.Cela comprend l'emplacement, l'état et le prix de vente.Les biens situés dans les zones zonées aux fins que l'investisseur a en tête sont plus susceptibles d'être considérées comme valant le prix actuel du marché, tandis que ceux qui ne le sont pas mais peuvent être à un moment donné à l'avenir présenteraient davantage un risque et peutêtre considéré comme détenu une valeur d'investissement inférieure à la valeur marchande.L'état général de la propriété, y compris tous les bâtiments, influencera également la valeur d'un investisseur sur l'immobilier.Les deux facteurs auront une certaine influence sur la façon dont un investisseur considère le prix de vente de l'immobilier, soit qu'il soit raisonnable ou en dehors de l'étendue de ce que l'acheteur estime constitue un coût équitable pour garantir la propriété de l'investissement.

Les investisseurs examineront également les dépenses liées à l'achat de l'immobilier et à la préparer à des fins envisagées.Par exemple, si un groupe d'investisseurs choisit d'acheter une propriété avec le plan d'ouverture d'un centre commercial, il examinera les coûts de rasoir les structures actuelles et de lissage du site afin que la construction puisse avoir lieu dans le cadre du processus de détermination de la valeur d'investissement.De la même manière, une personne qui achète un duplex en tant que propriété locative prendra en considération ce qui doit être fait pour rénover et mettre à jour les unités avant que les locataires puissent être sécurisés et la propriété peut devenir autonome.Sur la base de ce qui doit être fait pour utiliser la propriété dans le régime d'investissement global, la valeur d'investissement peut être plus élevée ou inférieure pour différents investisseurs qui envisagent l'achat de la propriété.