Qu'est-ce que la valeur des terres?

Valeur terrestre est un terme utilisé pour décrire la valeur actuelle d'un bien immobilier.La valeur de ce type est augmentée lorsque des améliorations sont apportées sur la propriété, telles que la mise à niveau des logements ou l'ajout de caractéristiques au paysage considéré comme précieux et souhaitable.La détermination de la valeur des terres est importante lors de la planification de vendre le terrain, ainsi que dans le calcul des taxes sur la valeur des terres qui sont évaluées par les juridictions locales.Connaître cette valeur totale est également utile lorsque l'on considère l'utilisation de la propriété comme garantie pour un prêt.

Selon les lois locales concernant la fiscalité, plusieurs facteurs peuvent être importants pour la tâche de déterminer la valeur des terres.Dans de nombreux domaines, l'utilisation prévue de la propriété fait une différence dans la façon dont les taxes sont évaluées.Par exemple, si la propriété en question sert de maison principale pour le propriétaire, elle peut être taxée en utilisant un horaire différent de la propriété qui est détenue comme investissement ou sert de maison de week-end.Souvent, la taille de la propriété, ainsi que l'endroit où il se trouve, fera également une différence dans la façon dont la valeur de l'immobilier est déterminée.

Les améliorations en capital de la propriété auront également un impact sur la valeur des terres.Cela comprend l'ajout aux structures existantes, la mise à niveau des systèmes de chauffage et de refroidissement, ou les allées ou les allées de pavage.Dans certaines régions du monde, l'ajout d'équipements comme les piscines extérieurs, les terrains de sport ou même un étang sera considéré comme une amélioration des capitaux à des fins fiscales et de revente.

Lors de la vente de biens, le prix de vente est généralement basé sur la valeur actuelle des terres et non sur le prix d'achat qui a été initialement payé pour le terrain.En supposant que la propriété a apprécié en valeur depuis le moment où elle a été acquise, le prix de vente peut être suffisant pour constituer un gain en capital.Dans ce scénario, le vendeur serait responsable du paiement de tout type de taxes sur les gains en capital requise par la juridiction locale.

Il est important de noter que la valeur des terres peut réellement diminuer avec le temps.C'est souvent le cas lorsque la zone où la propriété est située devient indésirable pour les acheteurs.Même si des améliorations significatives étaient apportées au fil des ans, elles peuvent ne pas être suffisantes pour compenser la baisse du type de prix de vente que la propriété pourrait commander, ce qui a permis au propriétaire de vendre la propriété à perte, sans gains en capital gagnés de l'entreprise.