Qu'est-ce que l'intérêt hypothécaire?

Les intérêts hypothécaires sont de l'argent que vous payez en intérêts au prêteur qui détient votre hypothèque.Chaque mois, un créancier hypothécaire paie une somme égale qui comprend toujours le principal et les intérêts.Le le principal est le montant qui est appliqué au montant du prêt d'origine.L'intérêt est montant que le prêteur vous facture pour emprunter l'argent.

Au cours des cinq à dix premières années d'une hypothèque, l'intérêt hypothécaire représente bien plus de la moitié du paiement mensuel prévu.À mesure que l'hypothèque s'amortise, le montant appliqué au principal augmente et le montant appliqué à l'intérêt diminue.En effet, lorsque le solde principal est abaissé, le montant d'intérêt s'abaisse également.

Un document appelé a

vérité dans la divulgation des prêts est fourni à chaque hypothèque.Ce document décrit le taux d'intérêt hypothécaire, le calendrier d'amortisation, les intérêts totaux et le total de tous les paiements à la fin de la durée hypothécaire.Les chiffres peuvent être stupéfiants lorsqu'ils sont consultés pour la première fois.

Il existe différents types de taux d'intérêt hypothécaires.A

Taux fixe s'applique à la plupart des hypothèques et signifie simplement que quel que soit le taux d'intérêt à clôturer, c'est le taux qui s'appliquera à la durée du prêt.A Taux d'intérêt variable signifie que le taux chargé peut fluctuer.Certains taux variables restent fixes pendant une période de temps et deviennent plus tard variables, tandis que d'autres commencent comme un taux variable et deviennent fixes après une période de temps.Les taux d'intérêt hypothécaires standard changent presque quotidiennement et varient légèrement d'un prêteur à l'autre.

Malheureusement, il n'y a pas une hypothèque sans intérêt.Cependant, les intérêts hypothécaires primaires sont déductibles d'impôt jusqu'à 100% dans de nombreux cas et, dans certains cas, les intérêts d'un deuxième prêt hypothécaire ou d'un prêt de capitaux propres sont également déductibles d'impôt.Selon la loi, votre société hypothécaire doit vous fournir un communiqué de fin d'année à chaque année d'imposition déclarant le montant des intérêts que vous avez payés.Si vous payez des intérêts sur les immeubles de placement, les biens locatifs ou une autre propriété qui n'est pas votre résidence principale, vous devez parler à un conseiller fiscal pour déterminer s'il est déductible d'impôt.