Qu'est-ce que le traitement hypothécaire?

Le traitement hypothécaire est l'acte de s'assurer que tous les documents sont afin que la demande de prêt hypothécaire soit fermée.Il s'agit de vérifier que les données nécessaires sont disponibles, la collecte de données manquantes, garantissant que l'application répond à toutes les exigences de prêt, vérifiant les informations fournies et en préparant autrement le fichier à fermer.Un processeur de prêts hypothécaires travaille en étroite collaboration avec le vendeur qui prend la demande de prêt, ainsi qu'avec les emprunteurs potentiels.Le traitement hypothécaire peut prendre de quelques semaines à quelques mois, selon le type de prêt impliqué.Le traitement hypothécaire a lieu sur toutes les demandes de prêt hypothécaire, y compris les achats et les refinances, à la fois résidentiels et commerciaux.

Une fois que le vendeur a pris une demande hypothécaire, il est envoyé à un processeur de prêt.Une fois que le processeur de prêt a la demande, le traitement hypothécaire commence.Les divulgations requises sont envoyées pour être signées par l'emprunteur, des talons de paie sont collectés, les relevés bancaires et les rapports de crédit sont examinés pour s'assurer que l'emprunteur a la possibilité de rembourser le prêt.De nombreux documents ne sont bons que pour une période spécifiée, donc le processeur de prêt hypothécaire peut demander des versions mises à jour des documents déjà fournis.

Une fois que toute la documentation est en cours, le processeur hypothécaire préparera le dossier pour la fermeture.Le processeur contactera la société de titres et demandera une déclaration de règlement préliminaire.Ces informations permettent au processeur hypothécaire de faire un calcul de trésorerie à la fermeture et de donner à l'emprunteur un chiffre de parc à balle de la quantité de l'emprunteur paiera ou recevra lorsque les documents de prêt seront signés.Dans certains cas, le processeur de prêts mettra également en place le temps et l'emplacement de la signature.

Les grandes institutions bancaires gèrent généralement le traitement hypothécaire en interne.Les petites banques et les coopératives de crédit opteront souvent pour un traitement hypothécaire contractuel, ce qui signifie qu'elles embauchent cette étape du processus de prêt à un sous-traitant.Ils paient des frais fixes en fonction du montant du prêt et du type de prêt plutôt que de conserver plusieurs processeurs de prêts hypothécaires sur le personnel à temps plein.L'avantage de ceci est la plus petite banque ou coopérative de crédit ne paie que le travail car il faut le faire;Il y a des économies substantielles à réaliser en ne payant pas des salaires, des avantages sociaux et des frais généraux à plein temps pour les processeurs du personnel.

Dans certains cas, le vendeur qui a pris la demande de prêt peut embaucher des processeurs pour travailler sur ses prêts.Au lieu de faire un chèque de paie régulier, ces processeurs de prêts hypothécaires reçoivent généralement un pourcentage de chaque prêt qui se ferme.Dans ce cas, le processeur de prêts hypothécaires est considéré comme un sous-traitant travaillant avec le vendeur plutôt qu'un employé à temps plein.Le processeur hypothécaire peut travailler exclusivement avec un vendeur ou il peut travailler pour un petit pool de vendeurs.