Qu'est-ce que l'amortissement négatif?

L'amortissement négatif est une situation dans laquelle le solde principal sur un prêt augmente chaque mois, plutôt que de diminuer avec chaque paiement.Ce type de prêt est le plus souvent observé dans les prêts immobiliers, dans le but de réduire les paiements mensuels dans les premiers stades du prêt pour faciliter le remboursement du prêt pour les clients.Cependant, il existe de sérieux risques pour les prêts d'amortissement négatifs, dont le moindre n'est pas qu'à un moment donné, les paiements mensuels devront augmenter, ou le prêt ne sera jamais remboursé.à rembourser le solde principal sur un prêt.Dans la plupart des cas, lorsque quelqu'un effectue un paiement de prêt, ce paiement est utilisé pour rembourser les intérêts qui se sont accumulés et le reste du paiement est appliqué au directeur.Dans les premiers stades du prêt, les paiements vont souvent presque entièrement aux intérêts, avec une petite fraction allant au directeur, mais finalement, le directeur commencera à baisser, et l'emprunteur aurait «des capitaux propres» dans le prêt.

Dans un prêt d'amortissement négatif ou de Negam, l'emprunteur a des paiements mensuels qui ne couvrent pas les intérêts.En conséquence, à la fin du mois, l'intérêt non rémunéré est ajouté au solde du prêt, ce qui le fait augmenter.Ces types de prêts sont souvent utilisés pour offrir aux acheteurs de la maison des paiements mensuels bas dans les premiers stades de leur prêt, mais finalement les paiements seront ajustés, parfois en combinaison avec un «paiement de ballon» qui est conçu pour rembourser une grande partie de laPrincipal.

Les gens utilisent souvent des prêts d'amortissement négatifs lorsqu'ils pensent que la valeur d'un actif va augmenter considérablement, et qu'ils peuvent donc potentiellement refinancer l'actif à un meilleur taux d'intérêt et un montant plus élevé, en remboursant le prêt d'origine etObtention d'un nouveau prêt avec des conditions plus favorables.Le problème évident avec cette tactique est que si la valeur de l'actif reste la même ou les dépréciations, le refinancement peut ne pas être une option, et dans les cas où l'amortissement est grave, le bond des paiements mensuels peut devenir un problème grave.

FinancièreLes conseillers ont des conseils mitigés sur les prêts d'amortissement négatifs.Les emprunteurs ne devraient certainement pas se lancer dans un tel prêt sans en être conscient, et ils peuvent vouloir envisager de demander une divulgation de combien ils paieront au cours de la vie du prêt.De nombreux prêteurs sont heureux de fournir des informations sur la quantité de paiements mensuels après l'influence des variables assorties, telles que le raccourcissement ou l'extension de la durée, ou la suppression d'une hypothèque à taux ajusté (ARM) dans lequel les paiements initiaux sont bas.