Qu'est-ce que l'immobilier de niche?

Niche L'immobilier est un sous-ensemble spécialisé du marché immobilier défini par le type de propriété ou le client potentiel.En règle générale, la propriété elle-même définira le marché.Sa fonction ou ses caractéristiques uniques plaira à un segment étroit d'acheteurs potentiels, offrant de réaliser un désir particulier.À l'inverse, l'immobilier de niche peut être classé en définissant d'abord un segment spécifique d'acheteurs potentiels et en répondant à leurs préférences et à leur situation financière.Dans les deux cas, il est considéré comme une catégorie distincte des marchés du logement et des biens commerciaux traditionnels.

Les considérations de style de vie sont souvent le principal facteur de l'immobilier de niche;La propriété doit en quelque sorte offrir plus à l'acheteur que dans un logement simple ou une opportunité d'investissement.L'environnement, la facilité d'accès à certaines activités ou la conception notable peuvent tous être des facteurs définissant un type particulier de propriété.La propriété de vacances est peut-être la plus connue des groupes immobiliers de niche et est également l'un des plus diversifiés.Par exemple, une retraite de pêche au bord de la montagne, une copropriété en bord de mer ou une retraite de pêche au bord du lac pourrait être un client idéal pour une évasion de la routine quotidienne.Cette classe de biens pourrait facilement être décomposée en segments de marché plus petits définis par les paramètres régionaux, la saison d'occupation ou l'activité associée.

La propriété de golf est un segment populaire de l'immobilier de niche pour une utilisation résidentielle ou de vacances.Il y a des milliers de terrains de golf dans le monde entier avec des communautés attachées qui s'adressent au passionné.La valeur marchande perçue peut être renforcée si le cours associé a été conçu par un concepteur professionnel ou de cours réputé.Il en va de même pour les biens immobiliers du jardin, qui sont des propriétés distinguées par l'aménagement paysager notable ou les jardins formels.Un travail de paysage bien connu peut être considéré comme ayant une valeur intrinsèque.Les modes de vie équestre sont facilités dans les communautés prévues où les installations et les sentiers à proximité permettent aux propriétaires de chevaux un accès quotidien à leurs animaux.Les écuries et les zones ouvertes peuvent être partagées ou privées avec un personnel résident de vétérinaires, de maréchaux et de mariés.De même, les communautés ont été conçues autour d'atterrissage privés en pensant au passionné de l'aviation.Les hangars, les installations d'entretien et les stations de ravitaillement sont intégrés à la communauté.

D'autres facettes de l'immobilier de niche peuvent être construites autour des besoins spéciaux d'un petit nombre de clients;Par exemple, les très riches peuvent souhaiter faire une déclaration par le type de maison qu'ils maintiennent.Les célèbres ou les tristement célèbres peuvent avoir des exigences de sécurité spéciales qui doivent être traitées.Les sites de notes historiques sont souvent recherchés par les sociétés de conservation ou les particuliers pour la restauration.