Qu'est-ce que l'utilisation des propriétés?

L'utilisation de la propriété est un processus qui est souvent utilisé dans l'évaluation des hypothèques commerciales et résidentielles, en termes de qualification de la propriété pour une hypothèque en fonction de la façon dont le prêteur classe la propriété.Dans de nombreux cas, cette classification aura un impact sur le montant du prêt hypothécaire ainsi que le taux d'intérêt appliqué.En effet, la détermination de l'utilisation de la propriété est importante pour le processus d'évaluation du degré de risque que le prêteur supposera si l'hypothèque est accordée, ce qui facilite la prolongation des termes qui aident à maintenir ce risque à l'intérieur et une fourchette acceptable.

En ce qui concerne les hypothèques résidentielles, l'utilisation de la propriété nécessite souvent de classer la propriété dans l'une des trois catégories.La désignation de la résidence primaire indique que l'emprunteur utilisera la maison comme adresse permanente.Si la propriété est désignée comme une deuxième maison, cela signifie que si l'emprunteur utilisera de temps à autre la propriété, il ne vivra pas dans la propriété en cours.Les maisons de vacances sont un exemple de propriété qui peut être classée dans cette catégorie.

La troisième classe utilisée pour définir l'utilisation de la propriété est connue sous le nom de propriété non propriétaire ou de propriété d'investissement.Cela comprendrait des propriétés achetées comme moyen de générer des revenus en louant ou en louant la propriété.Les maisons de location telles que les logements ou duplex uniques sont deux exemples de propriétés de placement qui allaient tomber dans cette classification.

Chacune de ces désignations implique un niveau de risque différent pour les prêteurs.Par exemple, si l'utilisation de la propriété est déterminée comme une résidence principale, le risque pour le prêteur est considéré comme relativement faible.Cela peut entraîner la prolongation des taux d'intérêt et des conditions inférieurs, en supposant que l'emprunteur a une cote de crédit solide.En revanche, si l'utilisation de la propriété est déterminée comme étant des biens d'investissement ou non propriétaires, le risque assumé par le prêteur est considéré comme plus élevé, ce qui entraîne la possibilité de taux d'intérêt plus élevés et de dispositions supplémentaires au sein de l'organisme du contrat de prêt.

La définition de l'utilisation de la propriété est également importante en termes d'évaluation du montant du prêt lui-même.Selon l'objectif prévu de la propriété, le prêteur peut approuver un montant plus élevé.Par exemple, si la propriété de placement est située dans une zone en croissance rapide de la communauté et qu'il y a toutes les raisons de croire que les unités seront bientôt remplies et généreront suffisamment de revenus pour couvrir le paiement hypothécaire mensuel et maintenir correctement la propriété, le prêteur peutêtre prêt à approuver le prêt pour plus près de la valeur marchande actuelle, ce qui permet à l'emprunteur de soumettre un acompte inférieur.