Qu'est-ce que l'amortissement locatif?

Démontation de location est le changement de valeur des propriétés locatives dans un délai spécifié.Un certain nombre de facteurs peuvent avoir un impact sur le taux d'amortissement, la détérioration progressive de tout bâtiment sur la propriété étant l'une des plus importantes.D'autres facteurs tels que les changements dans la zone où se trouvent la propriété, les changements de la demande des consommateurs pour la propriété et l'état de l'économie générale peuvent également avoir un impact sur le taux d'amortissement locatif.

Il est important de noter que l'incidence de l'amortissement locatif ne signifie pas nécessairement que le propriétaire ne maintient pas la propriété.Souvent, les changements de valeur marchande sont dus à des facteurs indépendants du contrôle du propriétaire.Par exemple, si le quartier où la propriété est située doit diminuer considérablement, la valeur de cette propriété diminuera même si le propriétaire l'a maintenue en état vierge.

La compréhension de l'amortissement locatif est importante aux fins de la paiement des impôts et de la réclamation des allégements fiscaux qui peuvent être offerts à la suite de la diminution de la valeur des propriétés.De nombreuses nations fournissent une certaine dépréciation annuelle sur les propriétés locatives en fonction de l'âge des structures sur l'immobilier.Cela signifie qu'un immeuble de bureaux peut être autorisé à une certaine dépréciation chaque année fiscale, même lorsque le bâtiment reste en état de fonctionnement approprié et est entièrement occupé.Bien que cette dépréciation puisse être compensée par l'augmentation de la valeur marchande de la propriété, les propriétaires peuvent toujours utiliser cette dépréciation de l'âge comme moyen de compenser certains de ces gains et de maintenir les impôts dus aussi bas que possible.

Dans de nombreux pays, l'amortissement de location n'est applicable que lorsque le propriétaire ne vit pas réellement sur les lieux.Cela signifie qu'une personne qui exploite un pensionnat ou une autre installation qui comprenait des quartiers d'habitation pour le propriétaire peut ou non être en mesure de réclamer ce type d'amortissement.Un indice important quant à savoir si le propriétaire peut ou non réclamer une dépréciation sur la propriété locative se trouve dans les lois fiscales applicables.Si le texte de ces lois note que les allégements fiscaux ne sont disponibles que lorsque le propriétaire ne réside pas sur la propriété, il est nécessaire de rechercher d'autres types d'exemptions qui peuvent être applicables.

Un autre point important à considérer est que les lois fiscales dans certains pays font une distinction entre la valeur des bâtiments sur la propriété et la valeur globale de la propriété, y compris les bâtiments.Lorsque c'est le cas, il est nécessaire de séparer la valeur des structures de la valeur du terrain sur lequel les structures sont trouvées.Dans ce scénario, le propriétaire ne peut réclamer que l'amortissement de location sur la valeur des bâtiments et doit exclure toute dépréciation qui peut affecter la valeur du terrain.Les experts fiscaux peuvent aider les propriétaires à déterminer le moyen le plus approprié de calculer l'amortissement locatif conformément aux réglementations fiscales actuelles et d'éviter de faire des réclamations qui sont finalement refusées par les agences fiscales locales et nationales.