Qu'est-ce que l'immeuble d'investissement résidentiel?
Un immeuble d'investissement résidentiel est une propriété immobilière qui n'est pas occupée par le propriétaire.Agissant en tant que propriétaire, le propriétaire loue la propriété aux locataires ou contracte la gestion des locataires à une société de gestion immobilière.Il existe un certain nombre de différents types de propriétés d'investissement résidentielles, et de nombreuses personnes sont présentées dans le monde de l'investissement immobilier par le biais de ces propriétés, acquérant progressivement des compétences qui leur permettent d'investir dans des projets plus importants et d'explorer d'autres types d'options d'investissement immobilier.
Le type de propriété d'investissement résidentiel le plus élémentaire est une habitation unifamiliale que le propriétaire loue.D'autres types peuvent inclure des propriétés multi-unités, qui peuvent inclure plusieurs structures autoportantes sur la même propriété, des duplex, des maisons de ville et d'autres types de plusieurs arrangements unitaires.Les plus grandes propriétés d'investissement résidentiel sont des complexes d'appartements, y compris des tours d'appartements résidentielles qui peuvent contenir des centaines d'unités.
La gestion d'un immeuble d'investissement résidentiel peut être beaucoup de travail.En plus de trouver et de garder des locataires fiables, un propriétaire doit également être impliqué dans l'entretien de la propriété, en répondant aux plaintes des locataires et en fournissant un entretien de routine qui maintient la propriété en bonne forme.Les propriétaires doivent également être préoccupés par l'entretien d'une hypothèque, le maintien des impôts fonciers et l'obtention de l'assurance appropriée pour leur propriété.
Le montant de revenu qui peut être généré à partir d'une telle propriété varie, selon qu'il soit hypothéqué ou non, leTaille et condition des unités, de la zone et des capacités des propriétaires.Les dépenses associées aux propriétés d'investissement résidentielles sont considérées comme des retraits à des fins fiscales, tout comme les dépenses associées à la gestion de toute entreprise.Par exemple, lorsqu'un propriétaire paie pour faire peindre une maison, embauche un plombier pour réparer une douche sauvegardée ou paie pour l'installation de l'aménagement paysager dans un complexe d'appartements, ces dépenses sont toutes des retraits.
L'achat d'une propriété d'investissement résidentiel est un grandEngagement et il peut être difficile de prendre de bonnes décisions d'investissement.Les propriétaires doivent considérer des questions telles que l'amortissement potentiel, le développement autour de la propriété et les changements socioéconomiques.Une maison peut être dans une zone très souhaitable lorsqu'un propriétaire l'achète, mais la communauté pourrait changer et la maison pourrait se retrouver dans un quartier déprimé où il sera difficile de réaliser un profit de la propriété, et encore moins de répondre aux coûts de lahypothèque.Ce type d'investissement est également beaucoup de travail;Alors que les locataires déplorent souvent leurs propriétaires paresseux, les propriétaires avec un certain nombre de propriétés sont souvent constamment en déplacement pour faire face aux problèmes continus, à l'entretien de routine, au roulement des locataires et à la myriade de problèmes associés à la propriété.