Qu'est-ce que le refinancement de rationalisation?

Le refinancement de rationalisation est un type d'option hypothécaire qui est fourni par la Federal Housing Authority (FHA) aux États-Unis.Le but de ce service de refinancement hypothécaire est d'aider les propriétaires qui ont déjà une hypothèque avec la FHA et qui souhaitent refinancer le prêt pour une raison quelconque.Afin de se qualifier pour le refinancement, les candidats doivent se conformer aux critères décrits par la Federal Housing Authority, y compris une histoire de paiement à temps au cours des douze derniers mois.

L'un des avantages du financement de rationalisation est le fait que les candidats qualifiés peuvent obtenir une hypothèque refinancée sans avoir à passer par toutes les étapes requises avec une hypothèque pour la première fois.Dans la plupart des cas, il n'est pas nécessaire de passer par une deuxième évaluation à domicile, et il n'est généralement pas nécessaire de soumettre une vérification de l'emploi ou du niveau de revenu actuel.Étant donné que l'une des qualifications pour le refinancement est d'avoir un prêt FHA existant qui est en règle, une grande partie des documents impliqués dans le prêt d'origine peut être utilisé comme matériel source pour rédiger l'hypothèque refinancée, ce qui permet d'économiser beaucoup de temps et d'efforts pour les deuxLe prêteur et le propriétaire.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles le refinancement rationalisé peut être une bonne stratégie pour certains propriétaires.Pour ceux qui ont des hypothèques sous-marines ou des hypothèques qui ont un solde supérieur à la valeur marchande actuelle de la maison, le refinancement permet de verrouiller un taux d'intérêt plus bas que le taux associé au financement d'origine.Cela peut à son tour se traduire par une économie importante d'argent au cours du prêt.Dans le cadre de l'arrangement, le propriétaire peut également étendre les conditions de l'hypothèque, ce qui permet de réduire le montant du paiement hypothécaire mensuel.Cela peut être utile lorsque le ménage se remet d'une sorte de revers financier et que le paiement réduit faciliterait le respect de toutes les obligations de la dette.

Comme pour tout type de refinancement hypothécaire, le refinancement de rationalisation peut ne pas être la meilleure approche pour tous les propriétaires avec une hypothèque FHA.À moins que l'action ne réduise considérablement le taux d'intérêt ou ne permettra pas de restructurer le montant des paiements de versement d'une manière qui est bénéfique pour le ménage, la mesure peut ne pas fournir suffisamment d'avantages pour rendre le refinancement utile.De plus, tous les prêteurs n'offrent pas le refinancement de rationalisation de leurs clients de prêts FHA, ce qui signifie qu'il peut être nécessaire de travailler avec un autre prêteur, ce qui peut ne pas être souhaitable si le propriétaire a une relation positive avec le prêteur actuel.