Quel est le rapport de la zone de plancher?

Le rapport sur la surface du plancher est une métrique immobilière couramment utilisée.Également connu de l'acronyme FAR, le rapport sur la zone de plancher est le rapport de la superficie disponible d'un bâtiment disponible à la superficie totale du lot sur lequel se trouve le bâtiment.Parfois appelé l'indice d'espace de plancher (FSI), le ratio de la zone de plancher aide les développeurs et les propriétaires immobiliers commerciaux à déterminer si une propriété est économiquement viable.Les villes et les villages utilisent également ce ratio dans leurs lois de zonage.Dans de nombreux cas, le rapport de surface de plancher ou FSI est utilisé pour contrôler la congestion ou aider à appliquer d'autres ordonnances municipales.

Le calcul du rapport de surface de plancher d'un bâtiment est un exercice simple.Prenez l'espace au sol total dans une structure et divisez-le par la superficie en pieds carrés du lot du bâtiment.Par exemple, un bâtiment de 1 000 pieds carrés (environ 93 mètres carrés) assis sur un terrain de 2 000 pieds carrés (environ 186 mètres carrés) aurait un rapport superficiel d'environ 0,5.De même, un bâtiment de cinq étages avec chaque étage étant de 200 pieds carrés (environ 19 mètres carrés) aurait 1 000 pieds carrés (environ 93 mètres carrés) d'espace au sol.Si ce bâtiment se situe sur un lot de 2 000 pieds carrés (environ 186 mètres carrés), le rapport de la zone serait également de 0,5.

fréquemment, le rapport de surface de plancher est utilisé dans les lois de zonage.La mise en place d'un ratio de zone pour un lot corrige la superficie totale d'un bâtiment, quelle que soit la conception du bâtiment.La superficie totale en pieds carrés donne à une ville ou une ville une indication des services municipaux qui seront nécessaires.Par exemple, une ville ou une ville qui connaît la superficie totale d'un immeuble de bureaux peut estimer la quantité d'eau nécessaire pour soutenir les occupants du bâtiment.

Certaines villes ou villages utilisent également le ratio de la zone de plancher pour appliquer les initiatives de qualité de vie.Par exemple, un nouveau bâtiment dans une zone congestionnée pourrait être zoné avec un ratio de superficie bas.Pour y parvenir, le concepteur devrait laisser une grande quantité d'espace ouvert sur le lot.De même, un ratio de superficie bas pour un immeuble dans le pays garantirait un stationnement adéquat.Cela aiderait à garantir que les voisins ne sont pas gênés par les voitures garées dans leur rue.

Les développeurs utilisent souvent le ratio de surface de plancher pour déterminer la capacité de génération des revenus d'un terrain vacant.Un ratio de surface plus élevé signifie qu'il y aura plus d'espace au sol disponible pour vendre ou louer aux locataires.De cette façon, le ratio de la zone peut aider à déterminer si un nouveau projet de construction est économiquement viable.

De plus, les développeurs tiennent compte du rapport sur la zone de plancher dans leurs plans de conception.Par exemple, supposons qu'une parcelle de terrain de 1 000 pieds carrés (environ 93 mètres carrés) soit zonée avec un rapport de superficie de 0,5.Le développeur a plusieurs choix.Il peut construire une structure à un étage à 500 pieds carrés (environ 46 mètres carrés).Une alternative serait un bâtiment à deux étages avec chaque étage ayant 250 pieds carrés (environ 23 mètres carrés).Il pourrait également proposer un bâtiment de quatre étages avec chaque étage ayant 125 pieds carrés (environ 12 mètres carrés).Tous ces bâtiments auraient un rapport de zone de 0,5.Cela donne à un développeur une grande flexibilité dans la conception d'un bâtiment.Il peut ajouter des planchers à son design en rétrécissant la superficie carrée des étages.