Qu'est-ce que le processus de forclusion?

Le processus de forclusion est le mécanisme juridique par lequel un créancier ou un détenteur de privilège peut légalement prendre le contrôle d'un bien d'un débiteur qui n'a pas honoré les termes d'une hypothèque ou d'une endettement.Différents États et nations ont des lois en place qui précisent la rapidité avec laquelle un titulaire de privilège peut saisir après un paiement manqué.Un propriétaire perd tous les droits de propriété sur une propriété après que le titulaire du privilège les a exclus.

Lorsqu'un emprunteur ne parvient pas à effectuer un paiement hypothécaire en temps opportun, la société hypothécaire évalue normalement des frais de pénalité et avertit les bureaux de crédit du paiement tardif.De nombreux prêteurs essaient d'accueillir les emprunteurs qui ont pris du retard sur leurs versements hypothécaires car le processus de forclusion peut être coûteux.Les agents des collections employés par la Banque tentent de contacter l'emprunteur et de recouvrer la dette impayée.Les prêteurs peuvent choisir de saisir les emprunteurs qui ne peuvent pas se permettre les paiements, soit permettre à l'emprunteur de tenter une vente pré-forgeante.

Les ventes pré-forclées impliquent des emprunteurs qui ne sont pas en mesure de vendre leurs maisons parce que le prix du marché est tombé en dessous de la solde de la balance de la balance de la balance de la solde de la balance de la solde de la balance de la solde de la balance de la solde de la solde de la solde de la balance de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde de la solde deL'hypothèque devait et ne peut plus se permettre de effectuer des versements hypothécaires.Le titulaire du privilège accepte de permettre à l'emprunteur de vendre la maison à moins que le montant dû à l'hypothèque.Ces ventes sont également connues sous le nom de réseaux courtes, et l'emprunteur et le titulaire du privilège doivent convenir d'un prix avec un acheteur avant que la maison ne puisse être vendue.Les emprunteurs qui parviennent à négocier avec succès une vente à découvert évitent la forclusion, mais, si un accord ne peut être conclu, le prêteur va normalement de l'avant avec le processus de forclusion.

Un titulaire de privilège pétitionne le tribunal local de saisir la maison.Un juge passe en revue les documents relatifs à la fois au placement du privilège et aux preuves du prêteur que l'emprunteur a fait défaut sur l'obligation du privilège.Les emprunteurs ont le droit de faire appel d'une forclusion, mais généralement, si le prêteur peut prouver que l'emprunteur est en défaut, le juge permet au titulaire du privilège de saisir la maison.Un transfert d'acte est enregistré au palais de justice qui transfère la maison de l'emprunteur au titulaire du privilège.Le processus de forclusion de la décision de la Cour se termine avec le titulaire du privilège vendant la propriété et utilisant des fonds levés pour régler la dette des emprunteurs.

Le processus de forclusion peut être coûteux pour le titulaire du privilège en termes de dépenses juridiques.Certains détenteurs de privilèges aux enchères ont saisi les maisons en dessous du prix du marché afin d'éviter les coûts d'entretien à long terme.Les prêteurs qui ne sont pas vendus aux enchères reçoivent souvent des offres plus élevées en vendant des maisons avec l'aide d'agents d'inscription, mais les frais d'agent et les taxes épuisent les produits de vente.