Qu'est-ce que la capture de valeur?

La capture de la valeur est une stratégie particulière du financement public qui se concentre sur les situations dans lesquelles la valeur marchande des terres privées est renforcée par le développement de terres publiques dans la région.Lorsque ce type de phénomène se produit, la juridiction locale peut imposer un certain type de changement aux taxes foncières, aux frais ou à un autre type d'améliorations qui permettent à la juridiction de bénéficier ou de capturer une partie de cette valeur améliorée.Bien que la capture de valeur puisse être complète, ce qui signifie que la juridiction ajuste les taxes ou les horaires des frais pour prendre le contrôle de toute l'augmentation, cette approche implique normalement d'obtenir une partie de la valeur nouvellement créée, laissant le propriétaire du terrain privé avec au moins un avantage supplémentaire.

Pour que la capture de valeur se produise, il est nécessaire de prouver que l'utilisation des terres publiques a en fait conduit à augmenter la valeur des terres privées.Les terres publiques qui se trouvent dans la proximité générale des terres privées doivent être développées d'une manière qui a un impact bénéfique sur la valeur de ces terres privées.Cela peut prendre la forme de la création de nouveaux systèmes routiers, de la construction d'écoles ou de tout autre nombre de projets qui améliorent l'opportunité de la zone environnante.À moins que l'activité sur le marché ne confirme le fait qu'une augmentation de la valeur s'est produite, il est impossible de s'engager dans une capture de valeur, car il n'y a pas de valeur supplémentaire à réclamer.

La capture de valeur peut être un outil utile en ce qui concerne l'urbanisme.Les municipalités peuvent tenter de construire une relation raisonnable entre les propriétés foncières privées et publiques comme moyen de déclencher un renouvellement dans une section de la ville qui est devenue moins souhaitable.Un certain nombre de villes utilisent cette approche comme moyen de revitaliser un centre-ville.En utilisant des projets de développement qui aident à accroître l'opportunité de la région, les propriétaires privés sont en mesure de vendre leurs avoirs pour des sommes considérablement plus élevées alors que les personnes et les entreprises commencent à se rétablir dans la région.Dans le cadre de la capture de valeur, la municipalité bénéficie de la capacité d'augmenter les impôts fonciers d'une manière ou d'une autre, tout en laissant une partie de l'augmentation des mains des propriétaires fonciers.En conséquence, toutes les parties bénéficient de la disposition, à la fois en termes de valeur marchande et également de l'augmentation des opportunités économiques dans la région.

Il est possible de s'engager dans une capture de valeur qui n'est finalement pas dans le meilleur intérêt de toutes les parties impliquées.Si la capture est si complète que toutes les incitations à la tenue de l'immobilier privé sont supprimées, attirer les nouveaux propriétaires et entreprises dans la région peut s'avérer impossible.À ce stade, les valeurs des propriétés peuvent baisser plutôt que d'augmenter.Pour cette raison, les municipalités tentent souvent de trouver un équilibre entre la quantité de valeur capturée sans dérailler tout le processus.