Qu'est-ce que les prêts d'entrepôt?

Le prêt d'entrepôt est l'établissement d'une ligne de crédit qui permet à l'emprunteur de créer une hypothèque qui à son tour est utilisée pour acheter un bien immobilier.Ce prêt sur la ligne de crédit reste normalement en vigueur jusqu'à ce que le prêt soit acheté par un investisseur sur un marché secondaire, soit en tant qu'investissement direct, soit par un certain type de situation de titrisation, comme l'achat de volume d'un groupe de prêts.Le produit de la vente de ce prêt créé à l'aide de la stratégie de prêt d'entrepôt est utilisé pour régler la dette avec le souscripteur d'origine.

Afin de créer une hypothèque en utilisant le modèle de prêt d'entrepôt, l'emprunteur accepte normalement un calendrier des frais imposés par le prêteur.Ces frais aident à compenser le prêteur pour la création de la ligne de crédit, ainsi que les tâches nécessaires pour aider à exécuter la vente du prêt à une date ultérieure.Parallèlement aux frais, l'emprunteur promet normalement une sorte de garantie au prêteur.La garantie permet à son tour l'emprunteur d'obtenir un taux d'intérêt plus concurrentiel, car le degré de risque assumé par le prêteur est minimisé.Tout actif utilisé comme garantie est libéré de toute obligation une fois le prêt vendu.

Les prêts d'entrepôt entraînent normalement la création de deux types de prêts.Un exemple est le prêt sèche.Un prêt qui est structuré de cette manière nécessite qu'un examen approfondi de tous les documents associés à la transaction soit effectué avant que des fonds soient fournis.Cette approche permet d'identifier et de résoudre tout problème possible avec la transaction avant que tout argent ne soit effectivement étendu pour l'achat de la propriété.Cela minimise les chances de complications plus tard, et fournit ainsi toutes les parties concernées par un degré de sécurité plus élevé dans le succès de la transaction.

Une autre approche courante des prêts d'entrepôt est connue sous le nom de prêt humide.Avec ce type de situation de prêt, les fonds sont obtenus avant l'achèvement et l'examen des documents qui régissent le processus de prêt.Bien que considéré comme une approche plus risquée qu'un prêt sèche, le prêt humide a l'avantage de permettre à l'emprunteur de se déplacer rapidement afin de sécuriser un bien.Cela peut être extrêmement important si l'offre de la vente est pour une période limitée.Le prêteur qui choisit d'aller avec une situation de prêt humide prend un risque accru de soit un défaut sur le prêt à un moment futur, ainsi que la possibilité de découvrir un type de fraude une fois que les documents sont préparés et soumis pour examen.