Come si conduce un'analisi del mercato immobiliare?

Un'analisi del mercato immobiliare è uno studio che contiene dati statistici relativi al mercato immobiliare.In genere, un'analisi includerà i dettagli delle recenti tendenze nel mercato immobiliare come i prezzi medi di vendita, i livelli di preclusione e le aree in cui si è verificata la maggior parte dell'attività di vendita delle case.Per produrre un rapporto utile, la persona che conduce l'analisi deve impostare parametri che includono i confini geografici e la scala temporale per lo studio.

I governi regionali e nazionali spesso producono rapporti mensili o trimestrali che descrivono in dettaglio le tendenze dei prezzi all'interno del mercato immobiliare.Tali rapporti includono i prezzi medi per la casa e queste cifre sono normalmente confrontate con i rapporti passati in modo da poter misurare tendenze come aumenti dei prezzi o calo dei prezzi.In assenza di tali informazioni, qualcuno che cerca di condurre un'analisi del mercato immobiliare potrebbe raccogliere manualmente dati sulle recenti vendite di case dal tribunale locale.Documenti come gli atti di garanzia sono spesso resi disponibili al pubblico e questi documenti di solito includono prezzi di vendita e date di transazione.Gli analisti possono anche raccogliere informazioni sulle vendite recenti da agenti immobiliari.

I dettagli di eventi come i pignoramenti sono spesso elencati nei giornali e nelle riviste locali.Inoltre, i pignoramenti comportano giudizi e registrazioni di tali giudizi di tali giudizi nel tribunale locale.Oltre a raccogliere informazioni di preclusione per un'analisi del mercato immobiliare, un individuo può anche fare riferimento agli indirizzi delle case precluse con i registri fiscali della proprietà locale che includono descrizioni dei pacchi immobiliari.Queste informazioni possono essere utilizzate per creare un rapporto che mostra i tipi di proprietà che sono state precluse in un determinato periodo di tempo.

Qualcuno che conduce un'analisi del mercato immobiliare potrebbe voler scoprire il cambiamento demografico di un determinato quartiere o regione.In molti casi, i governi locali conducono censimenti e copie di questi rapporti completati sono spesso resi pubblicamente disponibili.Esaminando i registri del censimento, un analista può scoprire informazioni come l'età, il genere e l'etnia delle persone che sono ospitate in regioni specifiche.In assenza di informazioni sul censimento, un individuo può raccogliere questi dati effettuando visite porta a porta a case di quartiere.

Avendo raccolto dati relativi alle vendite di case, ai pignoramenti, ai dati demografici e ad altre informazioni pertinenti, la persona che compila gli alloggiL'analisi di mercato deve produrre un rapporto che copre l'attività relativa alle abitazioni in un'area specifica per un determinato periodo di tempo.Affinché il rapporto sia significativo, l'analista deve creare rapporti successivi che coprono i periodi di tempo con la stessa durata del primo rapporto e includere informazioni sull'edilizia abitativa che riguardano la stessa regione.Nel tempo, le tendenze nel mercato immobiliare possono essere facilmente rintracciate poiché gli analisti possono confrontare i report che coprono periodi di tempo diversi.