Come faccio a condurre un'analisi del mercato residenziale?

Un'analisi del mercato residenziale consente di determinare il valore di mercato approssimativo e attuale di una proprietà residenziale.Un'analisi del mercato residenziale è in genere condotta da un agente immobiliare, un perito, un acquirente di case o un venditore di case.Per condurre un'analisi del mercato residenziale, è necessario raccogliere informazioni come il tipo di casa, filmati quadrati, elenchi e prezzi di vendita di case simili sul mercato, una valutazione delle caratteristiche e dei servizi delle case che si stanno confrontando eLe vicinanze o la posizione delle residenze.

La maggioranza o tutte le informazioni necessarie possono essere trovate online o dal tuo agente immobiliare.Siti di beni immobili, siti di record pubblici nazionali e Multiple List Service (MLS) che i professionisti del settore immobiliare utilizzano ti consentono di raccogliere tutte le informazioni necessarie per condurre un'analisi del mercato residenziale.

La prima cosa che si desidera fare quando conduci un residenzialeL'analisi di mercato è scegliere sei case.Devi scegliere tre case che sono attualmente in vendita sul mercato.Le altre tre proprietà che scegli dovrebbero essere tre case che hanno venduto negli ultimi tre o sei mesi.Tutte e sei le case che scegli dovrebbero essere lo stesso tipo di residenza.Ciò significa che tutte le case dovrebbero essere case unifamiliari se questa è l'analisi che si desidera condurre.Se si tratta di un'analisi del mercato condominiale, assicurati che tutte e sei le proprietà siano condomini.

Per restringere ulteriormente le opzioni, dovresti guardare residenze vicine l'una all'altra.Nelle aree rurali, potrebbe essere necessario includere case più lontano semplicemente perché le case tendono ad essere più diffuse.Infine, le riprese quadrate e i servizi delle proprietà che stai confrontando dovrebbero essere uguali o simili.

Ad esempio, non è possibile condurre una vera analisi del mercato residenziale che confronta una casa di 1.500 piedi quadrati a una casa di 5.000 piedi quadrati.Una volta che hai tutte queste informazioni insieme, è possibile utilizzare le informazioni che hai raccolto per eseguire i calcoli per determinare il prezzo per metratura e i prezzi delle abitazioni residenziali per l'area.

Prendi il prezzo medio delle case che stai confrontandoarea e dividilo per il filmato medio.Questo ti fornisce il prezzo per filmati quadrati che le case vendono nella zona.Se il prezzo medio di una casa di 1.500 piedi quadrati è di $ 150.000 dollari (USD), dividi 150.000 per 1.500, il che ti dice che le case stanno vendendo per circa $ 100 USD per piede quadrato.

Puoi usare il prezzo per piede quadrato per calcolareQuanto dovresti elencare una casa in vendita o quanto dovresti pagare per una casa.Ad esempio, se hai una casa di 1.562 piedi quadrati, allora si moltiplicheresti $ 100 USD per 1.562 piedi quadrati per ottenere un prezzo di circa $ 156.200 USD.