Come si determinano i prezzi delle abitazioni per un'area?

Esistono diverse tecniche che possono essere utilizzate per determinare i prezzi prevalenti delle abitazioni in una particolare regione.Se le persone acquistano o vendono, vale la pena sapere quali sono i prezzi delle abitazioni in una determinata area, in quanto ciò avrà un profondo impatto sul prezzo di vendita di una casa.La linea di fondo e la cosa più importante da ricordare è che gli attuali prezzi di vendita forniscono le migliori informazioni, poiché le case possono vendere solo per quanto le persone sono disposte a pagare.

Una serie di siti Web compila dati sui prezzi delle abitazioni e le comunità che hanno fattoIl processo di ricerca dei valori immobiliari è molto più facile.Quando una casa vende, il prezzo di vendita viene inserito nel record pubblico, il che significa che è possibile cercare i prezzi di vendita per una particolare comunità e confrontare le case per avere un'idea di quanto le case simili vendano.La storia delle vendite per proprietà specifiche è disponibile anche, per le persone che vogliono esaminare i cambiamenti a lungo termine dei valori abitativi.

Spesso, la differenza tra i prezzi degli elenchi e i prezzi delle vendite può essere piuttosto significativa e talvolta rivelatrice.Se le case vendono costantemente a prezzi al di sopra dei prezzi elencati, indica che il mercato si sta muovendo verso l'alto, mentre una drammatica riduzione del prezzo di vendita rispetto ai prezzi degli elenchi suggerisce che il mercato sta seguendo una tendenza al ribasso.Oltre a confrontare l'elenco e i prezzi delle vendite, le persone possono anche ottenere informazioni rivelanti osservando la storia dei prezzi di listino su una casa: se le case vendono immediatamente, il mercato è forte, mentre le ripetute barre nei prezzi degli elenchi delle case in una comunità suggerisconoI prezzi possono essere diminuiti.

In molte aree, le case vendono entro i primi 21 giorni, oppure siedono sul mercato per settimane, mesi o addirittura anni.Guardare i prezzi di vendita delle case che si muovono entro 21 giorni dal momento in cui vengono dedicate al mercato è spesso un ottimo indicatore dei valori delle case prevalenti, perché queste case hanno di solito un prezzo giusto.Alcuni altri indicatori chiave vengono ritirati o elenchi scaduti, che di solito hanno un prezzo troppo alto.

Molti governi pubblicano anche indici di prezzo che riflettono i valori immobiliari in tutto il paese.Questi indici possono essere utilizzati per determinare i prezzi delle abitazioni in aree specifiche e per esaminare i cambiamenti nel mercato.Negli Stati Uniti, questi dati sono pubblicati nell'indice dei prezzi della casa ipotecaria convenzionale (CMHPI), tra gli altri luoghi.Gli agenti immobiliari possono anche essere in grado di fornire informazioni sui prezzi e sulle tendenze medi, sebbene le persone debbano essere consapevoli del fatto che gli agenti immobiliari vogliono fare una vendita per il maggior numero possibile di denaro, quindi potrebbero non essere sempre del tutto affidabili.

Quando si valutano i valori domestici, le personeDovrebbe anche pensare a caratteristiche che possono influenzare il prezzo, come i servizi, le dimensioni del lotto, la condizione della casa e così via.Due case con tre camere da letto vendono raramente allo stesso prezzo e esaminare le differenze tra queste due case può essere utile nelle valutazioni dei valori delle case.La casa che vende per più soldi potrebbe essere stata venduta con elettrodomestici inclusi, una nuova mano di vernice, un lotto più grande o extra come una vasca idromassaggio, un sistema di aria condizionata e così via.I venditori sono ben consapevoli del fatto che investire una piccola quantità di denaro sulla messa in scena di una casa può produrre grandi rendimenti quando si tratta del giorno della vendita, e questo è qualcosa di cui gli acquirenti dovrebbero essere a conoscenza.Una determinata comunità, soprattutto se solo una manciata di proprietà è sul mercato.Un singolo outlier può distorcere i prezzi medi su o giù, e questo è qualcosa che le persone dovrebbero spiegare quando guardano i valori della casa.Le mediane sono spesso più affidabili dei mezzi nel caso dei prezzi delle abitazioni, poiché la mediana riflette il vero "mezzo del mercato".