Cosa sono i diritti aerei?

I diritti aerei sono i diritti di sviluppare lo spazio vuoto situato sopra un sito di proprietà fisica.Come con altri tipi di diritti associati agli immobili, è possibile trasferire questi diritti ad altre parti mantenendo la proprietà della proprietà stessa.Nelle aree altamente sviluppate in cui l'unica direzione possibile per la costruzione è in aumento, i diritti aerei sono un argomento caldo di conversazione e dibattito mentre gli sviluppatori combattono per estendere i loro progetti pur rimanendo all'interno dei confini della legge sulla zonizzazione.

Storicamente, i proprietari di proprietà hanno mantenuto essenzialmente infinitidiritti di proprietà.Man mano che le società umane si sviluppavano e iniziarono a istituire le leggi sulla zonizzazione, le persone iniziarono a essere limitate in termini di sviluppo solo per consentire di costruire a una certa altezza, o avendo la propria area totale limitata ai sensi delle norme di zonizzazione.Tali leggi possono essere attuate per problemi di sicurezza, per raggiungere gli obiettivi estetici e per altri motivi.Limitano i diritti aerei limitando ciò che le persone possono fare con lo spazio vuoto al di sopra delle loro proprietà.

Un'altra complicazione che ha cambiato il modo in cui la gente pensava ai diritti aerei era lo sviluppo di aerei.I proprietari di proprietà non controllano lo spazio aereo sulle loro proprietà, poiché altrimenti gli aerei sarebbero in costante stato di trasgressione.Invece, le agenzie di regolamentazione controllano lo spazio aereo e impongono il modo in cui gli aerei usano lo spazio aereo per mantenere il viaggio d'aria sicuro ed efficiente.La limitazione del controllo sullo spazio aereo è un osso di contesa in alcune regioni, in particolare attorno agli aeroporti.

Quando le persone acquistano proprietà, di solito acquistano i diritti che ne derivano.Il leasing e l'affitto dà anche diritto alle persone ad alcuni diritti, a seconda della natura dell'accordo che deriva dalla proprietà.È possibile unire lotti per trasferire i diritti aerei, come si vede in alcune aree urbane in cui le persone con diritti aerei inutilizzati possono fondersi con un lotto vicino e trasferire i diritti che non vengono utilizzati.Allo stesso modo, le persone possono affittare, vendere o donare i diritti aerei ad altre parti.Gli edifici storici, ad esempio, possono essere protetti con donazioni di diritti per mantenere lo spazio al di sopra di questi edifici non sviluppati.

I diritti aerei non sono illimitati.I codici di costruzione limitano non solo la quantità di sviluppo in cui le persone possono impegnarsi, ma la natura di tale sviluppo.Il controllo dello spazio sulla proprietà non dà alle persone il diritto di sviluppare tutto ciò che vogliono lì e le persone devono anche rispettare le norme di sicurezza quando si effettuano nuovi sviluppi.Questo è progettato per promuovere la salute e la sicurezza pubblica standardizzando la costruzione al fine di limitare il rischio di costruire crolli, incendi e altri disastri prevenibili.