Quali sono i migliori consigli per l'acquisizione del sito?

L'acquisizione del sito è uno dei passi più importanti per la preparazione per la costruzione o lo sviluppo di un qualche tipo di progetto immobiliare.Esistono diversi fattori che devono essere considerati parte del processo, tra cui posizione, leggi sulla zonizzazione, sondaggi sulla terra e il costo sia dell'acquisto della proprietà che della preparazione allo scopo previsto.Ciò significa che il processo di acquisizione del sito inizia spesso anche prima che venga identificato un sito reale.

Qualsiasi progetto di acquisizione del sito inizia con la definizione del tipo di caratteristiche che il settore immobiliare deve possedere per essere un buon candidato allo scopo del progetto.Ad esempio, un sito che si trova vicino alle comunità residenziali ma ancora suddivisa come commerciale sarebbe probabilmente praticabile per un centro commerciale.Supponendo che la posizione in questione possa essere livellata per consentire la costruzione e che l'accesso all'area includa strade che possono ospitare una grande quantità di traffico, gli investitori possono considerare il sito che vale la pena indagare ulteriormente.In questo momento, l'obiettivo è identificare i siti che soddisfano le qualifiche di base per il progetto, quindi di andare avanti nella scelta da quei siti disponibili in base ai benefici associati a ciascuno.

Mentre il processo di acquisizione del sito continua, lavorando con i comuni locali per determinare le norme di zonizzazione e edilizia che si applicano a ciascuno dei siti proposti è molto importante.L'idea è di assicurarsi che i piani per la costruzione siano conformi a tali regolamenti locali o che il comune sia disposto a concedere un'eccezione o apportare alcune modifiche alla suddivisione in zone per accogliere il progetto.Se il progetto non rientra nell'ambito dei regolamenti e il comune non è disposto a scendere a compromessi in qualche modo, devono essere considerati altri siti.

Una volta determinato che un determinato sito soddisfa gli standard per il progetto e che i funzionari locali sono suscettibili alla costruzione, la fase successiva dell'acquisizione del sito è di avvicinarsi all'attuale proprietario della proprietà.Qui, il processo si concentra sull'offerta al proprietario una cifra che rientra nell'intervallo dell'attuale valore di mercato della proprietà.Supponendo che il proprietario sia disposto a prendere in considerazione la vendita della proprietà, le due parti possono negoziare il prezzo e i termini, arrivando infine a una cifra che è piacevole a tutti gli interessati.

Non appena la vendita è completata, i nuovi proprietari possono completare il processo di acquisizione del sito assicurando i permessi di costruzione adeguati per iniziare la costruzione.A seconda delle leggi locali, ottenere i permessi può richiedere poco in termini di tempo o sforzo, oppure potrebbe richiedere di apparire prima di un consiglio locale di presentare una richiesta che deve essere rivista e approvata prima che sia concessa l'autorizzazione.Studiando questi fattori prima di avvicinarsi al proprietario e acquistare la proprietà, questa fase dell'acquisizione del sito è in genere molto meno complicata e che richiede tempo.Una volta che i permessi sono in mano, i nuovi proprietari possono andare avanti con lo sviluppo del terreno, il lancio della costruzione e infine guadagnare un qualche tipo di ritorno per i loro sforzi.