Quali sono i diversi tipi di sistemi di gestione degli edifici?

I sistemi di gestione degli edifici (BMS) o Building Automation Systems (BAS) sono programmi utilizzati per monitorare e controllare il funzionamento di un edificio.Questi programmi vengono eseguiti utilizzando software per computer collegati a una varietà di sistemi operativi per la costruzione di fili o cavi.I termostati programmabili o i sensori di illuminazione dell'occupazione sono esempi molto semplici di sistemi di gestione degli edifici.I diversi tipi di sistemi di gestione degli edifici sono spesso classificati dai componenti specifici da monitorare.

Un BMS standard può essere programmato per includere riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) e sistemi di illuminazione.Il software BMS consente ai manager di edifici o al personale di manutenzione di ispezionare le operazioni HVAC utilizzando un computer o di impostare i livelli di temperatura e umidità senza regolare fisicamente le apparecchiature correlate.I sistemi di gestione degli edifici standard forniscono anche controlli per la regolazione dei livelli di luce in base all'occupazione, all'ora del giorno o in base ai livelli di luce solare in quel giorno.

Programmi BMS più avanzati includono una gamma più ampia di componenti.Ad esempio, alcuni mirano a massimizzare l'efficienza energetica degli edifici regolando le velocità della ventola, i refrigeratori dell'acqua o i carichi elettrici durante i periodi di punta.Altri possono concentrarsi sugli irrigatori o sui sistemi di allarme antincendio, mentre alcuni monitorano addirittura la qualità dell'aria e regolano la ventilazione secondo necessità.I sistemi di gestione degli edifici possono anche includere i sistemi di sicurezza o telecomunicazioni a seconda delle esigenze dell'utente.

Questi diversi programmi BMS possono anche essere classificati per funzione.Alcuni sono progettati per organizzare le operazioni e gli equipaggi di manutenzione, mentre altri si concentrano sui costi e sulle prestazioni del ciclo di vita.I programmi organizzativi rendono più facile per gli equipaggi monitorare i sistemi e apportare modifiche e possono aiutare a avvisare il gestore dell'edificio dei problemi con vari componenti.I programmi di ciclo di vita svolgono tutte queste funzioni organizzative, ma includono anche manutenzione e cura di routine richieste per la vita di ciascun sistema.Mantengono inoltre registri di servizio, spese e altre informazioni che possono influire sulle future decisioni di manutenzione o acquisto.

I sistemi di gestione degli edifici offrono una serie di vantaggi diversi agli utenti.Aiutano a massimizzare i livelli di efficienza energetica, che possono non solo proteggere l'ambiente, ma possono anche ridurre i costi operativi.Anche i sistemi ben mantenuti tendono a durare più a lungo e avranno bisogno di sostituzione meno spesso dei sistemi che ricevono un servizio o riparazioni insufficienti.I programmi BMS aiutano a mantenere gli occupanti a proprio agio regolando la temperatura e l'illuminazione, che possono aumentare la produttività e la soddisfazione dei lavoratori.Infine, questi sistemi forniscono un metodo efficace per organizzare e monitorare i dati operativi all'interno di un edificio, che può aiutare a guidare i budget futuri o gli acquisti di attrezzature.