Cos'è un anno base?

Un anno base, o anno di riferimento, è un anno utilizzato come misura rispetto alla quale confrontare i dati di un anno diverso.I dati confrontati possono essere il prezzo, il valore, i costi o qualsiasi altro tipo di misura di prestazione.L'uso di questo metodo consente all'analista di normalizzare i risultati nel tempo mettendo i dati in un contesto che si riferisce al valore del riferimento.Controlla i fattori legati al tempo, come l'inflazione, che consentono di confrontare dati disparati su base comune.

Esistono numerosi contesti che impiegano un anno base per aiutare nel confronto delle informazioni.Finanza, immobili ed economia sono solo tre esempi di industrie che usano ampiamente il concetto.Nella finanza, un anno base viene utilizzato per misurare la performance degli indici azionari nel tempo.Gli analisti finanziari selezionano un anno di riferimento e impostano il valore degli indici in quell'anno pari a 100. Le variazioni del valore dell'indice negli anni successive sono espresse in termini di percentuale superiore o inferiore al marchio standard.

nel settore immobiliareIndustria, un anno base viene utilizzato come primo anno in contratti di locazione commerciale per determinare gli aumenti dei costi comuni che l'inquilino dovrebbe pagare ogni anno.Le spese in un anno successivo sono espresse come aumento percentuale rispetto alle spese dell'anno.Invece di provare a saldare le spese agli inquilini, il proprietario applica un approccio di confronto.Se le spese comuni sono aumentate del 20 % rispetto all'anno uno, il pagamento degli inquilini aumenta anche del venti percento.

L'approccio dell'anno base è ampiamente utilizzato in economia per controllare l'inflazione e altre condizioni di mercato che incidono sul prezzo e sul valore nel tempo.Aiuta a distinguere tra prezzi o valori reali e nominali.I valori nominali sono espressi in termini di costo di un articolo se il denaro è stato utilizzato per acquistarlo in un determinato anno.Il valore reale è controllato per tempo esprimendo il prezzo dell'articolo in qualsiasi anno in termini di quale sarebbe il prezzo nell'anno base.

Questo metodo viene utilizzato per stabilire standard nazionali per valutare le prestazioni dell'economia, comeL'indice dei prezzi del consumo (CPI) negli Stati Uniti.Il prodotto interno lordo (PIL) di un paese viene anche calcolato utilizzando un anno di riferimento per normalizzare i prezzi nel tempo.Questo modo di confrontare i dati è così onnipresente che viene utilizzato in questioni grandi e piccole, dall'analisi dei mercati abitativi alla determinazione dell'idoneità per le prestazioni di disoccupazione.