Cos'è un sovrintendente dell'edificio?

Un sovrintendente dell'edificio è un professionista che effettua riparazioni ed esegue manutenzione preventiva in condomini residenziali.La maggior parte dei sovrintendenti ha una conoscenza esperta di molti tipi di lavori di riparazione, tra cui impianti idraulici, pittura, costruzione e lavori elettrici.Spesso svolgono anche compiti manageriali, come la raccolta dell'affitto, l'applicazione di linee guida abitative e assicurarsi che i residenti siano tenuti al sicuro.Alcuni sovrintendenti dell'edificio in strutture o complessi di grandi dimensioni supervisionano i team di addetti alla manutenzione, le responsabilità di delega e la definizione di programmi di lavoro.

Quando un residente ha bisogno di lavori di riparazione in un'unità, potrebbe chiamare direttamente il sovrintendente o inviare una richiesta di servizio scritta al responsabile dell'appartamento.Il sovrintendente entrerà nell'unità con il permesso dei residenti per analizzare il problema e determinare quali riparazioni sono necessarie.La maggior parte dei problemi riscontrati dai sovrintendenti in un edificio ben mantenuto sono minori, come un lavandino fermato o un frigorifero difettoso.Questi professionisti sono qualificati nel risolvere rapidamente problemi così piccoli, oltre a affrontare importanti lavori come la sostituzione di apparecchi e la gestione di linee elettriche.

È comune che i residenti si muovano frequentemente dentro e fuori da un grande complesso di appartamenti.Il sovrintendente dell'edificio e il suo staff sono responsabili di assicurarsi che un appartamento libero sia in forma strutturale e che tutti gli elettrodomestici funzionino correttamente.I sovrintendenti potrebbero aver bisogno di rattoppare i fori, dipingere su pareti danneggiate e sostituire gli schermi, i rubinetti e i servizi igienici.Un sovrintendente è generalmente responsabile della pittura delle pareti, della riparazione di pavimenti danneggiati e del cambiamento delle lampadine in hall e corridoi.Alcuni professionisti svolgono anche compiti di pulizia, come lavare le finestre e raccogliere la spazzatura attorno ai loro edifici.

Molti sovrintendenti edili sono incaricati di interi equipaggi del personale di manutenzione.Al fine di gestire con successo gli altri, un sovrintendente dell'edificio deve avere forti capacità organizzative, di comunicazione e di risoluzione dei problemi.Lui o lei stabilisce programmi, assegna compiti di lavoro e supervisiona i posti di lavoro.Quando si presenta un problema che i membri dell'equipaggio non sono in grado di risolvere, il sovrintendente dell'edificio di solito interviene per trovare una soluzione.

Non esistono requisiti di istruzione formale per diventare un sovrintendente dell'edificio.Molte persone acquisiscono diversi anni di esperienza di costruzione o riparazione prima di richiedere lavori di sovrintendente.Alcune persone qualificate nell'occupazione, tuttavia, hanno completato una formazione professionale formale nelle scuole tecniche o nei college della comunità.Le persone possono apprendere dettagli su impianti idraulici, lavori elettrici e manutenzione generale degli edifici, attraverso programmi professionali da tre a due anni.Anche l'istruzione post-secondaria aggiuntiva nella gestione aziendale o nelle comunicazioni può essere molto utile e talvolta richiesta, nella preparazione per i compiti di vigilanza e amministrativa.