Cos'è un contratto di locazione commerciale?

Un contratto di locazione commerciale è un contratto di noleggio per ufficio, magazzino o altro spazio da utilizzare per gestire un'azienda.Gli accordi di leasing commerciale variano ampiamente nei loro termini, ma le specifiche dei contratti di locazione tendono ad essere scritte a beneficio dei proprietari.Potrebbe essere possibile negoziare termini di leasing con proprietari commerciali, ma il successo di ciò può dipendere da quanti altri potenziali inquilini commerciali sono interessati a noleggiare la proprietà.

Net e lordi sono due tipi principali di opzioni di leasing comuni in un contratto di locazione commerciale.In un accordo di leasing commerciale lordo, l'inquilino accetta di pagare un importo di affitto predeterminato che ha le spese dei proprietari inclusi.In un contratto di locazione netto, l'inquilino accetta di pagare un affitto prestabilito più una parte delle tasse mensili e delle spese di manutenzione dei proprietari.Un contratto di locazione commerciale di qualsiasi tipo di solito richiede che l'inquilino paghi il primo e gli ultimi mesi di affitto contemporaneamente.Ciò protegge il proprietario con un mese già pagato nel caso in cui un inquilino se ne vada senza preavviso.

Per lo spazio commerciale nei centri commerciali, il tasso di leasing può essere calcolato con un prezzo per piede quadrato.I contratti di locazione del centro commerciale di solito contengono termini specifici circa le ore di funzionamento consentite, in cui è possibile condurre le consegne e le regole sui display dei negozi.Un contratto di locazione commerciale per un inquilino al dettaglio in un centro commerciale può anche specificare che una determinata percentuale del profitto degli inquilini deve essere pagata al proprietario mensile.

Possedere proprietà commerciali è un'alternativa al leasing.Se un'azienda ha i soldi per un acconto sulla proprietà e può aspettarsi di fare un buon ritorno sugli investimenti (ROI), l'acquisto piuttosto che il leasing di spazio commerciale può essere una buona idea.In caso contrario, avere un contratto di locazione commerciale e utilizzare l'importo del pagamento per migliori investimenti aziendali potrebbe essere la scelta preferita.Possedere proprietà commerciali significa anche che un'azienda deve gestirlo e un'azienda potrebbe non essere preparata a farlo.Le aziende più recenti di solito devono scegliere il leasing commerciale sulla proprietà della proprietà in quanto spesso non hanno il flusso di cassa necessario per acquistare uno spazio commerciale adeguato.